近年，葡萄牙房产持续升温，一扫经济危机时期市场的低迷状态，2018年更是成为欧洲的领跑者，成为26年以来房产提升幅度最大的一年，另GDP也在大幅度增长，这让投资者信心满满。而且，最近，葡萄牙移民政策，无论是永居或是入籍，也在慢慢降低。知否知否?35万欧就可以移民葡萄牙!

葡萄牙移民多少钱

葡萄牙黄金居留许可推出的几年时间内，众多国内外投资人通过房产投资获得了身份。在主流的50万欧元房产投资外，黄金居留许可还有其他几种投资申请方式，其中以35万欧元投资指定房产最受欢迎。

葡萄牙SEF于2015年7月30日更新黄金居留许可法案(以下简称“新法案”)。新法案规定，“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，保证投资期限最低五年，即可申请黄金居留许可。”

葡萄牙投资移民其他费用明细表

房产买卖所产生的三种税收(我们以50 万欧元为基数)

一.IMT 房产交易税：6,0%--6,5% ==30000 一次性交付

二.IMI 地税：0,3% ===1500 每年都要交付(以政府税务评估价为准,明年再付)

三.IS 印花税0,8% ===4000 一次性交付

移民局

一.递交材料：517.40 欧元左右/每户

二.获得居留：5173.60 欧元/每人(如果一家3 口就是15520.80 欧元)

三.每次延期居留：2586.80 欧元/每人

律师费：6000 欧元+500 材料费

一.6000 欧元是一个家庭的费用(一家3 口)

二.第二年延期每个家庭1000 欧元

三.注意6000 欧元是一套房产一份买卖契约的费用，如果是多一套房产就要多

加1000 欧元。

税务法人代表 ： 法律规定一个还没有葡萄牙居住权的人，当申请税号的时候

必须要有一个当地居民来做税务法人代表。税务法人代表收费标准为

第一年每人 500 欧元，

第二年开始每年每人的服务费: 一套物业 300 ，两套物业 400 ， 三套物业500

服务内容包括

1.协助客人缴纳他所持有物业每年所需要缴纳的地税

2.核对租户缴纳租金状况，再通过税务部门系统出具租金收据单

3.申报和缴纳每年的个人所得税，

其他费用

一.公证处：500 欧元左右(在签署房屋买卖契约的时间，公证处所收取的服务

费用)

二.房产登记费用：250 欧元左右(国家产登记处所收取的费用)

三.健康保险：120 欧元左右(你所开户的葡萄牙银行都可以办理)

大约要55 万左右

葡萄牙移民优势有哪些

1、购买房子可以多套，总价达到50万欧元即可全家获得绿卡;优势在于：不限定只能购买住宅，购买商铺亦可移民，这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。房产拥有永久产权，世代相传。

2、获得葡萄牙居留权，可以自由通行25个申根国(欧洲大陆的绝大部分国家);拥有葡萄牙护照享受全球158个国家自由免签或落地签，仅次于丹麦，居世界第二。可以说葡萄牙人是名符其实的世界公民。

3、拿到葡萄牙居留权后可以在葡萄牙工作和投资，小孩子免费入读葡萄牙的公立学校，享有大学前共12年的免费教育;获得永居身份证后，完全享受和当地人一样的各项福利待遇。

4、葡萄牙对居住要求低，在获得居留权的5年里，第一年居住满7天，第二年和第三年以及第四年和第五年，分别满足2年住满14天即可;获得永居身份证后，每两年入境一次即可。不影响投资者的国内生意。

5、仅凭投资居留证件可自由进出澳门及香港，可多次往返，每次可停留7天，并可申请延期停留至90天。

6、父母取得永久居留证后，小孩在当地出生的子女即可申请，取得葡萄牙护照。

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