【西班牙购房移民】详细费用清单大曝光，赶快收藏吧！

作为全球为数不多的拥有购房移民政策的国家，西班牙受到全世界投资人的关注。但是根据最近的形式来看，这样高性价比的移民政策未来很可能会出现收紧的情况。

想要办理的朋友要抓紧时间了!

目前办理西班牙居留签证条件：

申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录;

在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产;

需要证明其经济来源;

需要在当地购买政府认可的私人医疗保险。

要求最低投资房产价格是50万欧元，但是整个移民费用不是仅仅房产购买费用，还有各种税费和房屋持有成本，那么具体的费用是多少呢?小邦今天就为大家详细的计算一下。

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西班牙移民最全费用清单如下：

购房阶段所需费用

1律师费

律师的费用，取决于律师要做的事情。如果您全权委托授权律师办理银行开户、转账、审理合同、和中介/开发商交涉、房屋过户、拿钥匙，甚至还有和物业沟通、检查水电是否开通等等，自然收费要高一些。如果只是过户，费用不会太高。

通常的报价是房价的1.21%。

2房产土地注册费

一栋净值50万欧元的房产，费用约为300-1,000欧元。付给西班牙房产注册处。

3产权转让公证费

净值50万欧元的房产公证费为约800-2000欧元之间。支付给公证处。

4获取外国人身份证号费用

一个申请人约9.5欧，如需要换卡另加15.45欧。现场办理时支付给西班牙财政当局。

5授权书和护照复印件公证费

约90-200欧元现场办理时支付给警察局或者西班牙驻华大使馆。

6房产交易税

新房

约为房价的10%(住宅类)

约为房价的21%(商用类或土地)

二手房

约为房价的6%(马德里地区)

约为房价的10%(巴塞罗那地区)

带租商铺约为1.5%(马德里)

带租商铺约为1.8%(巴塞罗那)

购房后支付给西班牙税务局。

7印花税

如果购买的是新房，印花税税率为总房价的1.5%(包括所有土地类型)，不同地区税率略有不同，税率在此范围浮动。

如果购买的是二手房不需要交纳该费用。

持有阶段所需费用

税务代表服务费

此项费用不是政府要求必须缴纳，是律师提供一个年度有偿税务服务的收费。费用为1000欧/套/年，增加一套增加500欧元。此外还需要额外附加增值税费用。

租赁管理服务

此项费用不是政府要求必须缴纳，客户如需要可自选。为房屋月租金的8%。支付给租赁管理公司。

房屋保险

此项费用不是政府要求必须缴纳，客户如需要可自选。约200-900欧/年，支付给房屋保险公司。

年度房产税

此费用约为地籍房价的0.4%-1.1%。地籍房价通常是市场房价的70%左右。在第二年的4月底之前交给西班牙税务局 。

年度实用账单

水电燃气费用和物业费等，取决于客户实际发生的费用。

出售阶段所需费用

资本利得税

如房屋需要出售，需要交纳房产收益24.75%的税费。

超级实用费用合算表：这样看下来是不是还是没有算出来大概需要多少钱呢?小邦就以一家三口的为例，为大家详细的合算出来具体的费用，详细到每一分钱哦!

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全部费用合算下来，全家购房移民西班牙费用大概在57万欧元。因为每个客户的情况不同，详细费用的合算请联系邦海外专业顾问。人民币贬值的势头不可阻挡。想要海外投资的朋友要抓紧时间了。不然付出的成本会越来高!

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。