美国最富有地区的度假房市场去年表现可谓“难看”，除此之外找不到更好的词来形容了。举例来说，北太浩湖区(North Lake Tahoe)的房价中值下跌了50%，马撒葡萄园岛(Martha's Vineyard)的房价中值则下跌了44%。下面小编就带大家了解下美国最佳度假房产投资地的相关内容。

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当然，一年中的价格变动情况只是一项指标，并不能精确地衡量一个社区房产的整体价值。以马撒葡萄园岛为例，在这个位置偏僻、房屋存量很少的岛屿，只要有几笔高价房产交易，房价中值就会出现大幅变动。房价在一年中的小幅下降不会抹去马撒葡萄园岛多年积淀的美和魅力。

不过，去年高端度假房市场中，有70%房价或为持平，或为下跌，很难从中发现向好的迹象。这令我们和读者一样感到意外：我们去年曾写道，高端度假房市场正在走高。但那时欧洲债务危机尚未失控。

佛罗里达州那不勒斯(Naples)豪华房地产项目Fiddler's Creek 的首席执行长奥布里·费朗(Aubrey Ferrao)说，“欧洲金融危机打击了豪宅市场买家的信心，因为这一次富人受到了打击。他们没料到会这样，但他们投资的对冲基金和信用违约掉期蒙受了损失。”

目前，豪华度假房市场再度走强，让我们有信心把对华尔街动向反应灵敏的汉普顿斯(Hamptons)视为我们最看好的豪华度假房产投资地。去年华尔街奖金缩水，但汉普顿斯的房价持稳，我们将其视为市场已经触底反弹的有力依据。只要华尔街奖金提高(哪怕只是小幅提高)，汉普顿斯的房价就应该会重新开始上涨。

《巴伦周刊》将今年的最佳豪华度假房产投资地名录扩大至20个，增加了夏威夷的考艾岛(Kauai)、缅因州的卡斯汀(Castine)、怀俄明州的杰克逊洞(Jackson Hole)、北卡罗来纳州的海兰兹(Highlands)、亚利桑那州的斯科茨代尔(Scottsdale)和科罗拉多州的韦尔(Vail)。我们在名单上添加了一些知名度略低一些的度假区。北卡罗来纳州的海兰兹是蓝岭山脉(Blue Ridge Mountains)的一个spa小镇。缅因州的卡斯汀则是个低调的度假区，这里著名作家云集，有着众多有待发现的美妙事物。《格兰特利率观察》(Grant's Interest Rate Observer)近期谈及如何购置理想的暑期度假房时表示，“用华尔街行话来说，可以将缅因州视为场外交易粉单(Pink Sheets)市场。”

以大幅折扣买到理想度假房的时代显然并未结束，但现在需要进行更多观察和鉴别。最合算的房子可能已经名花有主了。剩下来的经常都是些装修过度的大房子，装饰着意大利风格的大理石和丘比特造型的喷泉。

以去年为例。《巴伦周刊》曾刊登过一幅豪宅图片，图片上的豪宅标价8,400万美元，面积为10,000平方英尺(约930平方米)，位于佛罗里达州棕榈滩(Palm Beach)的南大洋大道(South Ocean Boulevard)。卖家大力宣传该房产展现出“精妙绝伦的工艺”，“适合21世纪的生活”，后来标价也降到了7,400万美元，但现在仍然没有卖掉。无数的大理石和内柱让人感觉这里更适合作冰冷的银行，而不是温暖的家。尽管价格下降了，但富有的购房者显然依旧觉得不合算，并不认为该出手了。

房产经纪人向“Penta”专栏(注：“Penta”为《巴伦周刊》为富人提供理财建议的专栏，也是本文所刊载的专栏)透露，卖不动的房子往往布局较差，一般需要整修，或者通常是被一堆楼盘夹在中间，要么就是濒临破产或止赎。需要整修的房子是不受欢迎的。当今人们看重的是“位置，质量/房况，位置。”

一些内部人士目前预计2014年将是“大复苏”之年，就连受打击最严重的度假区房价也将回升。比方说，佛罗里达州豪华地产开发商奥布里·费朗计划从2014年开始建两幢公寓楼，两年后可入住，每幢楼有76套定价在300万至600万美元的公寓房。他的逻辑是：到那时，即使是在佛罗里达这种最低迷的市场，税率和赤字削减问题都会趋于明了，高端房地产价格的长期下挫到时将告一段落。

所以，要想搭乘廉价购买豪华度假房的末班车，现在可能是最后的机会了。

夏威夷考艾岛

考艾岛比瓦胡岛(Oahu)、毛伊岛(Maui)和比格艾兰(Big Island)更显古朴，是夏威夷主要岛屿中最原生态、最具南太平洋风情的岛屿。考艾岛也是最湿润的岛屿，每天的短时阵雨让墙上爬满了木槿和九重葛。酷爱高尔夫球的演员克雷格·T·尼尔森(Craig T. Nelson)会到Kukui'ula度假村打高尔夫，这里可以眺望沙滩绵延、比较干燥的南岸。岛的北岸有起伏的山峦，山下是一片片芋头田，格调独特的小镇哈纳莱(Hanalei)及其月牙形的海湾被芋头田环抱其中。猫王(Elvis Presley)的《蓝色夏威夷》(Blue Hawaii)和乔治·克鲁尼(George Clooney)的《后裔》(The Descendants)这两部好莱坞(Hollywood)电影就是在考艾岛拍摄的;演员皮尔斯·布鲁斯南(Pierce Brosnan)有时会来此小住，在哈纳莱卖刨冰的小摊上，他怡然自得混迹于当地人之中。据称，度假村运营商Montage计划在普林斯维尔(Princeville)建一家星级酒店，酒店周边是价值数百万美元的住宅。

2010年价格中值*：68万美元

2011年价格中值*：75.8万美元

*仅限于哈纳莱市场

马萨诸塞州马撒葡萄园岛

距陆地七英里的渔村梅内莎(Menemsha)有一家拉森鱼市(Larsen's)，富有的大佬们会来这里选购龙虾。你还可能会在这里碰上美国总统奥巴马(Obama)，奥巴马暑期度假时最爱租住的苍鹭农场(Blue Heron Farm)去年9月份以2,370万美元的售价卖了出去。要避开熙熙攘攘的名流，可以去菲尔宾海滩(Philbin Beach)，这儿星星点点地散落着裸体晒日光浴的人，也可以去南海滩(South Beach)，这是夹在大海和咸水湖之间的一片沙质细腻、狭长的堰洲海滩。奇尔马克镇(Chilmark)正在考虑对当地的豪宅项目进行特别规划审议，预示未来可能会在全岛范围内采取调整措施。埃德加敦(Edgartown)是房龄较老、面积较大的住宅集中的地区，也是我们销售数据关注的重点。2011年，已故业主沃尔特·克朗凯特(Walter Cronkite)的住宅以1,130万美元卖出，售价处于当年市场价格的高端，但此前一年有一些住宅售价超过1,800万美元，这表明2011年的价格中值有所下降。附近的楠塔基特(Nantucket)也很值得一看。这个历史气息浓郁的小岛去年的房价下跌了约2%。

2010年价格中值：130万美元

2011年价格中值：72.5万美元

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国最佳度假房产投资地的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。