英国买房那些事

1、中国人能不能在英国买房吗?

根据目前英国政策来看，中国人在房产买卖上享有和英国人一样的权利。

2、在英国买房能不能获得永久居住权?

目前是不可以的，通常在英国购房的用途一是买房自住，二是买房投资，主要目的是达到优化资产配置和分散投资风险的效果，所以英国买房无法获取永居。

3、英国投资房产的回报率怎样?

根据情况而定，伦敦区域内平均年收益率在3%-5%之间。其他地区年平均收益大致在4%-8%左右。

4、在英国买房可以贷款吗?

可以，英国买房可以贷款房价的50%~75%，最长的还款时间为30年。

5、可以用中国收入申请贷款吗?

可以，英国现在有较多银行接受中国收入的申请贷款。所以即使是中国收入，也可以申请贷款。

6、英国房产限购吗?

根据英国政策来看，目前英国房产没有限购。

第一步：预算+代理人

买房准备好预算，有利于你快捷方便的挑选房产。毕竟英国房产还是很多的，在有预算的情况下，有利于开发商和中介帮你筛选房源。

如果买房需要贷款的情况下，你需要找一个贷款代理人，他们会根据你的情况告知你大概能贷款多少。一般情况下他们会要求你出示：1)你近三个月的银行资金收入对账单2)你的个人ID护照3)。

第二步：找房+看房

关于找房，一般都是看地段和周边配套。交通是否方便、周围环境好不好、有没有生活配套、是不是学校旁边、以及升值空间怎样?

关于看房，一定要自己亲眼去看，不管别人说的再好，你不去看都有可能存在风险。并且自己去看房的好处很多，就算你不熟悉这个区，也可以就在小区周围走走逛逛看下周围环境。

第三步: 出价

如果你是买二手房或者跟房地产商买房，你可以根据房子的情况出价。如果你觉得房产不值得卖家标的价你可以选择退出。在另外的情况下如果你对房子的情况很满意，可以选择稍微出高一点而确保你的offer。

第四步：交定金+签合同

如果房地产或者卖家觉得你的价格可以接受，一般会要求交一下部分定金，这是用来保证在交房之前这个房是不再对外销售。这笔定金如果交易不成功是可以退还给你的。

这时候如果双方都同意金额等条件，双方的律师和你的房产借贷代理人会根据房子的土地的登记情况和周围环境给你起草一份合同。一旦合同签好订金交接好你的买房步骤就基本上完成了。

第五步：交房+交印花税

以上步骤完成后，你的律师会给你一个帐户，包括他们所有的费用和支出，以及房屋的购买价格和印花税。看看你要交多少印花税，什么时候交。你的律师通常会替你缴付印花税，并确保你的物业已向土地注册处注册。如果测量员高估了成本，你可能会得到一笔小额的退款。

提前准备资金证明 选择合适购汇方式

资金来源证明对于在英国的购房者来说通常不是问题，往往是国内的现金买家有些无法在短期内提供有效资金证明。英国反洗钱法有相关规定，对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之一。对于现金买家，资金证明要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。

精选优质开发商 详读期房合同细节

现阶段随着伦敦房价的不断攀高，新楼盘的开发商也越来越多，选一个高质量的开发商对购买期房来说是程度的保障。

在买卖房产过程中，只有买卖合同、政府给出的基本条款、相关法律法规及双方律师的书面来往才具有法律强制执行力和法律约束力，前期与房屋中介获得的信息可以作为参考，但并不保证当发生纠纷时可以被法官采纳，所以千万不要忽略合同及的条款，使很细小的一个条款都有可能影响实际的居住。

房产交付需注意

首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及时到帐所产生的违约，中期款和押金无法追回。这种情况只能通过定期与开发商沟通施工状况和提早规划购房金来避免。

其次，交房时的实际面积与规划面积相差多于5%就属于开发商违约，这种情况在近几年也时有发生，虽然交房时开发商会出具一份建筑测量证明，但交房时自己雇一位测量师也十分必要，测量文件是对自己作为买家和房产转卖的保障。

炒楼花”交易需谨慎 

“炒楼花”作为一种风险，使买卖双方都有更多的选择。而随着该活动的发展，逐渐出现由于卖家遇到出价更高的买家，或买家突然改变购买意向而造成的交易突然中止的现象。被迫停止的那一方不仅浪费了很多时间，还损失了交易产生的律师费用，这就需要卖房律师更为严谨的预订合同和条款的起草。

对于买家来说，买“楼花”特别需要注意的就是确认卖家的购买权是真实有效的，以及是否可以再次转让。为了防止由于炒房造成的房产泡沫，开发商通常会限制合同的转让次数，有的甚至在交房前不得转卖，在签署合同前要特别注意所购房产是否可以转让及可转让的次数。

对于卖家来说，转让购买合同转让的只是购买权而无法转责。也就是说，一旦下一位买家由于任何原因导致终不能成交，造成的全部损失都要有由初的买家负责。这就需要对接盘买家身份、资金和信用有一个全面的评估，也可以通过让新买家与开发商直接签署一份契约，以约束新买家的责任及义务，从而减少风险。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。