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导语
美国贷款买房已经成为很常见的一种操作方式,房价的高升,也使得房地产投资者们对于利率的变动十分的敏感。为了更好的作出投资决策,也为了最大化自己的经济效益,买家们是应该好好坐下来筹划一下美国贷款买房的相关事宜。
美国买房贷款条件

1. (A) 海外人士: 护照及有效美国签证

    (B) 新移民: 绿卡持有者尚未報过税, (包括 L-1, E-1)

2. 工作证明有工作单位信紙写明:

包括工作开始日期,工作职位,过去两年的年薪,目前月薪及今年到目前为止的总收入, 如果支有>=25%的公司股份,則证明需由 会计师事务所写明。

3. 银行两个月存款证明(头期款,预付定金,手续费和储备金)

头期款: 须在自己名下有两个月証明, 须从美国银行账户汇入公証行

预付定金: 须在自己名下有两个月证明,须从美国银行账户汇入工証行

储备金(每月本金+利用息+房產税+保险费): 须在自己名下的任何账户有两个月証明

注:具体以实际申请贷款银行要求为准。

美国买房贷款申请材料

1. 护照 (包括有签字那頁) 及美国有效签证影本 (B1/B2, H3,J1, J2 and R1)

2. 信用卡影本( 正反面)

3. 美国绿卡影本( 正反面,有綠卡者)

4. 美国社会安全卡影本 (正反面,有社安卡者)

5. 工作证明

6. 2 个月银行存款证明

7. 詳細個人,住家及工作資料

美国买房贷款利率

Mortgage(贷款) 通常有30年、20年、15年和10年固定利率,以及7/1 ARM ,5/1 ARM 等浮动利率。

如今30年定息按揭贷款的平均利率下降到了3.82%,几乎是两年来的最低点。

现在正进入美国的购房旺季,对于买家来讲,低利率是利好消息。

最新的利率调查,现在的平均利率比去年同期低0.72个百分点,比最近出现在11月的平均利率峰值少了1.12个百分点。

美国买房贷款申请流程

首先递交贷款申请;

初步审核,通过后就做房屋估价;

补充提供银行需要的材料;

银行最后审核,买家将头款打进过户公司,银行收到钱后就放款;

过户公司帮登记产权,此时购买结束,整个过程大约60天。

美国买房贷款注意事项

1.不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外,个人信誉和房子贷款金额都会影响利率。

2.贷款之前,至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱,如果没有可以跟踪来源的Paper Work,也是不可以的;不但不能使用,而且会影响贷款的批准。

3.银行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上显示的收入不够的话,你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。

4.贷款过程中不要买任何大额贷款的东西。

结语
海外买房贷款还是有很多的门道的,为了更好更快的拿到贷款,邦邦建议大家最好寻求专业房产顾问的帮助,协助您更好的办理贷款,以免不必要的麻烦。

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