马来西亚购房税费详解_马来西亚购房条件_马来西亚购房流程_邦海外

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导语

近年来，东南亚房产备受海外置业者的青睐，其中马来西亚因其独特的地理位置成为投资热门。为什么这么说呢？一方面是马来西亚房产升值潜力和价格优势，一方面是中国“一带一路”倡议推进，让马来西亚吸引了大批的投资者。当我们准备在马来西亚买房时，最重要的就是了解购买条件和税费。

马来西亚购房税费详解

交易成本

买方支付的费用为：1%-3%印花税、0.4%-1%律师费、其他费用180马币。

卖方需支付地产代理费：2%-2.75%。

买方支付的交易成本费用总计：1.40%-4.00%。

卖方支付的交易费用总计：2.00-2.75%。

来回交易成本费用总计：3.40%-6.75%。

律师费用

律师费根据房产价值收取，具体标准如下：

1.房产价值首150,000马币，律师费用1%;

2.房产价值150,001 - 850,000马币，律师费用0.7%;

3.房产价值850,001 - 2,000,000马币，律师费用0.6%。

印花税

印花税从1%到3%不等，具体收费情况如下：

1.资产价值10万及以下资产印花税为1%；

2.资产价值10-50万以下资产印花税2%；

3.资产价值超过50万资产印花税3%。

其他费用

钢印费：(每份文件)10马币

裁定费：10马币

检索费：60马币

登记费：100马币

总计：180马币

马来西亚房产增值税

根据马来西亚政府规定，投资者在出手房屋后，需缴纳增值部分的政府税，税率标准如下：

房产持有3年内出售税率为30%；

持有4年出售税率为15%；

持有5年出售税率为10%；

持有5年以上出售税率为5%。

房屋方面税

门牌税：由当地市政征收，半年一付，约为400马币至1,500马币。

地税：由当地政府征收，一年一付，约为100马币至250马币。

马来西亚购房条件

购买马来西亚房产，并不是随便就能买的，根据马来西亚政府2014年颁布的规定，非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前，必须得到州政府批准的前提下才能购买。而且购房价格也有要求，各州政府对于规定的最低购买价格都不一样。

例如吉隆坡最低需要购入100万马币以上的房产、雪兰莪则是200万马币/100万马币（特定区域）、柔佛是100万马币/50万马币（特定区域）、槟城是100万马币/200万马币（特定区域），最便宜的是吉打州30万马币就可购买。

当然，并不是满足最低购买价格就可以随心所欲的购买马来西亚房产，根据马来西亚政府规定以下类型是不允许外国人购买的：

1.建在马来人的保留地上的所有物业;

2.由国家权威机构定义为低成本或中等成本的物业;

3.经国家权威机构分配给马来人的物业;

4.马来西亚大部分的农业土地。

马来西亚购房流程

在了解了购买条件及税费，我们再来看一下购买流程：

1. 确定购买房产，缴付定金。

2. 14天以内签署购房协议并支付首付款。

3. 后期按工程进度分期支付。

4. 办理贷款

5. 交房后还贷款

结语

海外置业既是一种投资，又是一种生活方式的新选择。马来西亚风景优美，让人心旷神怡，是一个让人留恋往返的国家。了解马来西亚相关税费知识后，可以让我们对购房成本更加了解，使得我们的海外置业之路畅通无阻。

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