美国购房不同阶段费用明细-别墅篇

预订金 —— RMB :10000

预定金的作用是为了帮助客户锁住房源，不同的开发商不同的项目金额也是不同的，根据实际发生为准。一般缴纳首付后就可以退回的。

首付款 —— 首付房价的10%

 签约后7个工作日内就要缴纳给产权账户了，一次性缴纳房价总额的10个百分点。

房屋交易费用 —— 房价的2%左右

在房屋交割的时候，需要像产权账户缴纳房价的2%左右的房屋交易费用，这个费用是不可退的。

尾款 —— 实际发生为准

交房前支付，之前不用支付。可以全额支付，也可以贷款(美国房产贷款额度在60%-70%左右，最长是30年)。

就在国内房产税悬而未决的情况下，美国征收房产税已经有不少年的历史了，且形成了成熟严格的税收制度。

房产税作为地方政府的重要财政收入来源，在不同的国家用处也是不同的，在美国，房产税收入主要用来支付学区的义务教育费用。

目前已经有50个州都已经征收房产税了，一般税率1%-3%，不同的区域征收税率也是不同的。

租赁管理费 —— 房租的8%-10%(初次加一个月租金)

物业管理费 一般在50-400美金，项目不同、物业公司不同收取的费用也是不同的，以实际发生为准

房屋保险 ——1000-2000美金左右

根据房价不同涉及的费用也是不同的，一般在1000-2000美金左右，交房前就可以在保险机构进行购买了。

一般是出售的时候，按房价的2%左右由卖家支付给中介。如果没有房产中介的介入，则不需要支付。具体金额以实际发生为准。

美国房产出售的时候，要将增值部分的15%左右进行缴税。

当然也可以请会计师合理抵扣税费。