在澳大利亚买房，很多人会问到租金回报率，租金回报率就是每年的房租除以房价。澳大利亚的租金回报率比国内的租金回报率要高。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会更多。所以买房的地理位置很重要。下面就和邦海外小编一起来了解下澳洲房产租金回报率的相关内容吧。

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租金收益率是指在投资项目中，获得的租金收益与购房花费的比值。租金收益分为2种，且稍有差异：毛租金收益率和净租金收益率。这些结果显示的城区租金收益率是按毛租金收益率计算的，用年收益除以房产市值，并用百分比表示。

对于澳洲房产的投资者来说，除了房价的上涨之外，租房的收益也是要重要考量的一项。租金收益率是指在投资项目中，获得的租金收益与购房花费的比值。租金收益分为2种，且稍有差异：毛租金收益率和净租金收益率。

这些结果显示的城区租金收益率是按毛租金收益率计算的，用年收益除以房产市值，并用百分比表示。为了获取城区租金收益率，在过去的12个月里，基于房屋租赁和房产销售的数量，我们将广告中所登的租金中值作为房价中值的百分比。数据主要反映1室和2室单元房的情况。

不容忽视的是，毛租金收益率并不包括已知或预计的房产花费和维护费用(会影响房产市值)，比如印花税、律师费、市政税费、建筑和害虫检查费。 计算出更精确的租金收益则需估算这些成本，且从年收益中将其扣除，那么便可获得净租金收益率。投资者的顾虑：资本收益与现金流量。

衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是租金收益+房价增值>持有成本，此种情况则可视为此房产值得投资。而这种收益情况常用“租金回报率”和“房产增值率”来表示，这里就用最简单易懂的方法来为大家介绍如何计算这两大率!

租金回报率

一般分为两种方式，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：

1.租金回报率=每月租金收益 12/购房总价

2.投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款) 12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

例1：刘先生在墨尔本(房源)的某小区购得一套两室公寓，总价为40万澳元，一次性付款成交。对外出租后租金为2000澳元/月。那么张先生的租金回报率为：租金回报率=2000 12/400000=6%

例2：假如张先生采用了按揭贷款的方式，首期房款为3成12万元，按揭贷款28万元，月供款约为1900元(供20年)。何先生将其以月租金:2000元出租。此时，投资回报率=(2000-1900) 12/(120000+0)=1%

房产增值率

因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升，其澳洲房产的增值率一般为8%-10%。且澳洲银行有“贴现”制度，即购房三年后可去银行再次评估房产，此次评估价值减去购房时房价的差额，即是你可以领取的房产差额补贴。

房产增值率=(房产售出价格/房产再次评估价-购房时价格)/购房时价格

例3：刘先生在2011年在墨尔本购买的40万澳元的房子，购买价格为40万澳元，三年后此处房产的房价增长到65万澳元。此时，房产增值率=(50-40)/40=25%

不同的付款方式和不同的计算方法对于投资回报率的结果影响较大，大家可以根据自身情况选择适用。

虽然文章已经详细介绍了有关澳洲房产租金回报率的相关内容，但是如果您还有不明白的地方，或者想要了解更多详细信息的话，欢迎您登录邦海外官网进行咨询，我们会为您提供更多的服务，更详细的内容。