英国买房需要哪些证件？
2016-11-28 17:02:53
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来源 : 网络
和中国不同，英国并没有房产证，只有可以证明房屋所有人和土地产权的所有者和年限的“土地登记证明“，所以在“土地权属证书”和附有的“土地地籍图”中，用文字和图型记载了土地以及所承载的建筑物，也就是您在英国的房产。在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。
和中国不同，英国并没有房产证，只有可以证明房屋所有人和土地产权的所有者和年限的“土地登记证明“，所以在“土地权属证书”和附有的“土地地籍图”中，用文字和图型记载了土地以及所承载的建筑物，也就是您在英国的房产。而且现在土地登记证明不仅有纸质版，还有英国土地登记局（Land Registry）所发的电子版证明文件。这些登记信息在您委托律师支付极少的费用后也可以在英国土地登记局官方网站上查询到。即便是开发商尚未完成的开发建设，登记局依然可以向您出示开发商对该土地的合法使用权，开发费用，土地拥有者等信息。而一旦您的房产完成了交易，您就成为了该房产的拥有者，所以是非常公开，透明的，并不存在向银行贷款会拿不到正式产权一说。
另外，当英国银行和您签约后，贷款合同内会有条款说明当您一旦无法履行还款手续或丧失了还款能力后，银行会有权申请继承您的土地和方式所有权。但这一条款并不会影响您现有的权益，包括出售或出租。这和中国是一样的，房产只是作为一种抵押品来作为万一您不履行还贷的保障。
印花税 (STAMP DUTY LAND TAX)
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。
英国财政部公布的最新税率政策从 2014 年 12 月 4 日开始实施,采取的是新的 “进阶式”税收政策,只对比上一级参数范围多出来的那部分房产价值收税。房子印花税新旧政策对比,以£937,500 为分水岭,购买£937,500 以下的房子印花税较之前降低,£937,500 以上的印花税比之前高。英国财相 George Osborne 宣称,新的税法将使 98%的购房者受益,平均减少£4,500 的购房支出。
个人所得税 (INCOME TAX)
个人所得税:适用于买房出租的买家(buy to let),每财年结束时,通过自我评估申报的方式向税务局申报纳税。
计算方式:应税收入(净租金)=租赁收入-贷款利息-维修费用-保险-水电费账单 -其他费用
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。
英国财政部公布的最新税率政策从 2014 年 12 月 4 日开始实施,采取的是新的 “进阶式”税收政策,只对比上一级参数范围多出来的那部分房产价值收税。房子印花税新旧政策对比,以£937,500 为分水岭,购买£937,500 以下的房子印花税较之前降低,£937,500 以上的印花税比之前高。英国财相 George Osborne 宣称,新的税法将使 98%的购房者受益,平均减少£4,500 的购房支出。
个人所得税 (INCOME TAX)
个人所得税:适用于买房出租的买家(buy to let),每财年结束时,通过自我评估申报的方式向税务局申报纳税。
计算方式:应税收入(净租金)=租赁收入-贷款利息-维修费用-保险-水电费账单 -其他费用
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