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导语
前阶段为大家分享了,美国买房不同阶段会涉及的的各种税费,而在美国购买房产后,房产税无疑占据着投资者持有房屋成本的很大一部分,也是我们不可避免的,今天我们就把美国房产税单拎出来,为大家好好谈谈美国房产税哪些个事儿...
美国房产税是哪个部门征收

房产税定义:房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计,房价越贵,房产税越高。


征收部门:美国房产税并非由联邦政府征收,而是以地方政府(县、市)为主征收的,收入归地方政府所有,地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支,包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。

美国房产税税收比例是多少

各州税收不同


全美的房产税在1%~3%不等,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率,例如,在大西雅图地区,西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率:西雅图市的房产税不足1%,贝尔维尤约1%,瑟马米什为1.2%。

西北低,东南高


北部各州及西海岸的房产税较低,基本上介于1-1.5%,最低的为夏威夷州,只有0.28%;而南部各州的房产税普遍较高,例如德克萨斯州,各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产,在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。

美国房产税如何征收?

房产税的计算方法:房产税=政府对房屋的评估值 x 该地区税率。

所以有两点因素影响房产税:一是税率,二是房屋估值。在相同税率情况下,房价估得高,缴税也就多。估值依据近的一次房产交易价格,然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据,并不能作为房产交易中的价格参照。

缴税时间:各地区的缴税时间和次数也有所差异。

费城一年只收一次,房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表,房主必须在第二年3月31日前支付;

而加州房地税分两次缴纳,次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日;

在新泽西州,一年则分4次。

注意事项:

通常,政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。但热门地区由于地价高,所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格;而在偏远区域,房屋价值就高过地皮价值。

每次的估值结果都会在缴纳房产税之前通知房主,列明估值内容,包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。房主如果对政府的估值有异议,可以要求重新估值。

美国房产税减免优惠政策

只有拥有美国国籍才享受房产税减免政策。各地都有相关规定可以申请减免,减免的额度根据个人收入而定。政府在每年寄出房产税账单的时,会附带一份如何申请减免税的说明。


中低收入家庭房产税减免政策

这一政策在美国的大部分州都有,但是具体的划分线与要求因地而异,需要查询当地的相关网站,一般来讲,这部分人群的房产税可以减免20%左右。

超过65岁老人的自住房房产税减免政策

美国各个州对于65岁以上的老人的自住房,减免优惠一般来说都是非常大的。

举例:假设在纽约州,房产的户主年龄超过了65岁,且家庭收入低于81900美元,那么每年可少缴纳1500美元的房产税。

特殊人群房产税减免政策

包含残障人士、现役或退伍军人在内的以及其他类别需要照顾的家庭,在美国的大部分地区都会给予房产税减免政策。

例如:残障屋主减免税,要求至少有一位屋主是残障人士,并且该房产为其自住宅,且在此基础上,所有物业调整后的户主的年总收入低于37400美元。

出租房的房产税减免

很多的房主都会将自己名下的房屋出租出去作为一种理财方式,对于这些房主来说,各州的政府同样提供房产税的减免政策,以达到鼓励的目的。

租金抵税政策

这一政策,让房东可以利用租金来抵扣其他税费,如贷款利息和地税。

租房支出抵扣政策

另一种是房东积极参加租房管理,如收房租,修理房屋,缴水电费等活动。

结语
在美国只要拥有房产就是需征收房产税的,美国房产税取之于民用之于民,是当地政府重要的收入来源,主要用于当地的安保、消防、教育、医疗等公共服务费用,所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府甚至有权没收并拍卖房产。我们可以通过合法途径减免税费,但是不能刻意的偷漏房产税。

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