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推荐理由

1、位于新宿区山手线大久保商圈,世界名校早稻田大学至近,步行仅需5分钟。伊势丹百货大厦,都立户山公园,新宿区役所,户山图书馆,东京女子医科大学等皆位于公寓徒步圈内。生活便利,保值增值潜力大。
2、交通便利,步行6分钟即可到达山手线新大久保站,多线多站可使用。
3、永久产权,仅售约68万人民币,收益率高达6.42%。
4、由日本大型不动产管理会社暖灯公司全程托管!
5、带租约出售,购买即有收益。

基本信息

价格:人民币约68万
地址:东京都新宿区大久保2-29-14 35.703975,139.7035822
交通:山手线 新大久保站 步行6分钟
构造:铁骨铁筋4层造位于1层
户型:1R(设施齐全)
使用面积15.44㎡(无公摊,不含阳台),折合国内建筑面积约为20.53㎡
建造年月:1984年7月(新耐震)
管理费和修缮费:人民币约702元/月
租金:人民币约3708元/月
总收益率6.42 %,净收益率5.24%
状态:出租中,租客稳定,有保证人。

主力户型
  • 1R
    1R
    1150 万日元起
    15平方米
周边设施
购物
交通
学校
其他
伊势丹百货大厦

10分钟车程即可伊势丹百货大厦,满足购物需求。

伊势丹百货大厦
新大久保站

靠近山手线,步行6分钟即可到达新大久保站,交通便捷。

新大久保站
早稻田大学

步行五分钟可达早稻田大学,并且邻近东京女子医科大学,教育资源优越。

早稻田大学
都立户山公园

4分钟即可步行到达都立户山公园,户山图书馆等皆位于公寓徒步圈内,生活便捷。

都立户山公园
周边地图
项目位置
购房流程
日本购房相关费用一览
交易费用
  • 中介手续费用:
    房价在220万日元以下:为房价的5%(不含消费税) 房价在200-400万日元:房价4%+2万日元(不含消费税) 房价在400万日元以上:房价的3%+6万日元(不含消费税)
  • 印花税:
    1千万日元以下:1万日元(2018年3月底前为5000日元) 5千万日元以下:1.5万日元(2018年3月底前为1万日元) 1亿日元以下:4.5万日元(2018年3月底前为3万日元)
  • 登录税(国税):
    房产评估价格*0.02%(20/1000)
  • 房产所得税(地方税):
    住宅或土地评估价格*3.0%,其他类型房产评估价格*4.0%
  • 房产转移登记手续费:
    代办以上所有手续的司法书士人工费(约10万日元)
出租管理费用
  • 管理费:
    每年租金的5%
  • 租金收入纳税:
    5%
持有费用
  • 固定资产税:
    每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格*1.4%,房产评估价格*1.4%
  • 都市计划税:
    每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格*0.3%,房产评估价格*0.3%
贷款费用
  • 贷款费用:
    基本上居住海外的人士无法在日本当地的银行申请贷款,居住日本国内的台湾人士可在日本的银行经过审查、申请贷款。
风险提示
海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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