东京购房投资办理周期

日本东京占据全球最佳住宅投资城市榜单榜首位置，同时也是被列为对投资者而言最佳的城市，东京以其独特的多变性和城市亮点吸引着众多的投资者。下面小编就来给您介绍一下东京购房投资办理周期。

从房产的投资观点来看,东京都圈不会出现大幅人口的减少,安定的房租收益和较低的空室率的良好持续的发展,相信将来在东京买房的人会只增不减，东京房产也将受到更多海外投资者的青睐。那么，现在是投资房产的时机吗?我们从东京房产优势和市场情况分别来看：

东京房产市场优势

人口流入及房价增值

作为全日本唯一的人口正增长城市，东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观，特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源，有望成为投资者的最爱。2016年，东京房价与去年同期相比已增长了9.4%。与国内一线城市相比，东京的房价并不算高。

高租售比及地价升值

高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前，东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%~6%。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。2015年日本全国地价平均涨幅为2.99%，东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅，尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些中心地段。

日本房产市场更具吸引力

与世界各大城市房产市场相比，同等租金的条件下，东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。不难看出，具备合理投资性的东京房地产市场，相比世界其它城市， 东京的房地产更具吸引力。

与世界各大城市相比，日本东京高端公寓平均租金净回报率达4.0%左右，具有明显的投资收益优势。

东京主要地段综合性价比解析

从人口变化来看，2016年东京23区的人口总数已经增加到910万，在过去的10年间增长了7.8%，与其他二线城市(如大阪)比较，增速非常快，显示日本在国内人口增长乏力的背景下，大量居民迁移至东京城区的人口变化趋势。

新公寓供应方面，目前东京23区新公寓供应量保持在较低的水平，平均销售率保持在70%以上。

从租金指数变化来看，东京23区中的5区租金更为稳定，抵御风险的能力更强，并且在市场企稳时租金的增长也更为迅速。

从平均租金的角度分析，东京5区的平均租金约为4,200日元/平方米/月，在过去3年中增长了5%，而23区整体的平均租金约为3,700日元/平方米/月，在过去3年中增长了4%。

外国人在日本置业, 在日本法律上有否限制?

日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制, 税款也是跟日本人置业一样。而且日本很多土地业权都是永久性, 就算是外国人拥有的物业, 也可以继续由外国人继承。

2. 听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税(即是不报税、逃税), 是真的吗?

是错的。原则上、在日本国内有收入-支出>

38万日元的话, 必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间(税金的时効)的「本来税金+延滞税(年息14.6%)+加算税(15%、20%或40%)」。最坏的情况是, 你所持有的物业会被日本税务署收押直至你付税为止, 所以不可以不报税及逃税。

可否带我进入有租约的楼盘看看?

不可以。日本人不会随便让陌生人进入屋内看, 这会侵犯私隐,所以从外看有租约的楼盘。另外, 在情况许可下, 可引匙入看没有租约的楼盘。

日本的专有面积或建筑面积(建物面积)怎样计算?

日本分层楼宇的专有面积或建筑面积(建物面积)不包括公用走廊及大门部分。专有面积以牆壁的中心起计算, 而建筑面积(建物面积)是在登记所记录的由牆壁内面起计算。总括来说, 专有面积>

建筑面积(公簿面积), 相差大约会在10%以内。而且专有面积和建筑面积基本上不包括露台面积。

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