澳洲买房投资费用
如果想要进入到澳洲房产市场之中进行投资,必须保证自己拥有足够的经济实力。因为目前在澳洲之中购买房产的时候,即使能够通过贷款的方式购房,但仍旧是需要购房者拥有一笔资金缴纳首付,下面小编就来给您介绍一下澳洲买房投资费用。
如果想要进入到澳洲房产市场之中进行投资,必须保证自己拥有足够的经济实力。因为目前在澳洲之中购买房产的时候,即使能够通过贷款的方式购房,但仍旧是需要购房者拥有一笔资金缴纳首付,下面小编就来给您介绍一下澳洲买房投资费用。
首付的最低比例达到了15%,也就是说购买价值1,000,000澳元的房产,那么至少是需要拥有150,000欧元的资金去缴纳首付。
所以说我们需要了解到这样的一个问题,进入到澳洲的房地产市场之中投资,所需要投资商投资的经济成本是需要根据不同的付款方式来了解的。如果说以全额付款的方式进行投资,则需要承担的投资费用那么肯定是十分高昂的,但是如果想要通过贷款的方式的话,则是能够降低进行投资的压力
但是,如果居民能够拥有足够的经济成本以全额付款的方式付款的话,那么还是推荐选择这样的一种方式主要是由于选择贷款方式的时候,贷款的时间越长,所需要向贷款机构缴纳的利息费用也相应的会更高,所以在当前节约了一定的成本,但是未来还是需要承担更高的经济支出。
因此我们则是需要看到这样的一个关于经济成本的问题。而针对与具体的投资费用而言,需要根据所进行投资的项目,以及房产进行投注的地理位置爱进行判定。因为在整个欧洲地区之中,不同地理位置之中的房产,进行销售的价格之间的差异性表现也是十分大的。
除了房款还有这些额外成本你也要知道
FIRB申请费
外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB(Foreign Investment Review Board,澳大利亚外国投资审查委员会,简称"外管局")提出申请。为了加强外国投资政策,同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支,FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。
凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费;超过100万澳元不到200万澳元的物业要缴纳1万澳元;超过200万澳元不到300万澳元的物业需要缴纳2万澳元;300万以上的物业,房价每增加100万,申请费就增加1万。
印花税(stamp duty)
在澳洲买房,除了房价以外,需要缴交的最大一笔费用是印花税。印花税和土地税一样,都是州税。具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而异。
对于首次置业者购买新房,很多州都会有优惠政策,根据房价实行全免或减免的优惠;
对于海外购房者,很多州都在现有的印花税基础上,另再多收印花附加税。新州自2016年6月21日起,多收4%;维州自2016年7月1日起,多收7%;昆州自2016年10月1日起,多收3%。
土地税
所谓土地税就是州税局对于物业土地价值(site value)所征收的税款,一年一缴。除了北领地,澳大利亚的所有州都有土地税,其中自住房免征。
值得注意的是,新州和维州此前相继推出了只针对海外购房者的土地附加税,因此,海外人士在缴纳标准土地税的同时,还需要缴纳土地附加税。新州从2017年1月1日起,由海外人士拥有的土地每年需要缴纳0.75%的土地附加税;维州则从2017年1月1日起将土地附加税税率从0.5%提升至1.5%。
其他费用
地契登记费(titleregistration fee)/过户费(transfer fee)
各州政府所收取的一次性房地产过户费用。
过户律师费(Conveyancer)
在澳大利亚购房时,过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割(settlement)并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度,律师费也有所不同,一般在600-1000澳元之间。
贷款登记费(Registration of mortgage)
向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。
各类银行征收的贷款费用(Fees and charges related to home loans)
这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。这包括:一次性房贷开帐费(Home loan establishment fee)、一次性房地产交割费(Settlement fee)、固定利率申请费(Rate lock fee)、安全担保费(Security guarantee fee)、房贷退出费(Home loan exit fee)、贷款人房贷保险(Lender's Mortgage Insurance)等。
以上就是澳洲买房投资费用的相关内容。说了这么多,你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验,成功率非常高,是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外官网。我们将竭诚为您服务。
- 入境澳洲这些不能带,大家整理行李时千万要注意!
- 澳洲生物安全法进一步升级,入境澳洲带这些东西将取消签证!
- 3月起,澳洲放宽留学签证审批!这类学生不再拒签!
- 一周热点 | 澳官方辟谣:投资移民未废除!加拿大留学生数将削减35%!中新互免,日本入境再简化!
- 【邦海外】澳洲最新签证审理周期更新 | 2024年01月
- 突发! 澳洲移民局再出限制留学生新政,语言有效期缩至1年!
- 华人注意!1月1日起澳洲多项新规生效!涉及法律法规、税收、福利等...
- 风向标!2024年,澳洲移民及签证系统将有这些重磅改革!
- 2024澳洲移民新政策落地时间线一览
- 2024年澳洲将提高留学生最低语言要求,对中国留学生有什么影响?