美国房地产投资政策
美国买房政策里,美国居民是可以向银行借钱买房的,外国人必须拥有信用才能向银行贷款,最近推出中美共同贷款解决美国买房政策,解决很多人在美国买房的资金问题。银行的利率高低成为制约房价的重要因素,房价和利率形成反向走势。
华人投资者时刻掌握着美国最新的房地产动态,在美国的多个金融大都市,房地产信息都能够被华人投资者所知晓,华人投资者如此地关注美国的房产,美国的购房政策有何改变,下面是小编整理的美国房地产投资政策的相关资讯,欢迎阅读。
与住房有关的主要税种
在美国与住房有关的税种主要有:
①房地产税,又称不动产税。对土地和房屋征收,需要每年缴纳。税基是房地产评估值的一定比例( 各州规定不一,多数从20% ~ 100% 不等) 。目前美国的50 个州都征收这项税收,各州和地方政府的税率不同,大约为1% ~ 3%。房地产税多由地方政府征收。
②房地产交易税。房地产买卖时缴纳。不同的州税率不一样,从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等,征收该税的州中约2 /3 税率低于0. 5%。密西西比等15个州不征收房地产交易税。
③所得税。个人所得税实行超额累进税率,最低税率为10%,最高税率为35%,房地产出租形式的收入适用该税。资本利得税( Capital Gains Tax) 依据房地产出售时所获得的差价收入征收,购入卖出间隔超过一年,适用的税率较低,购入卖出间隔不超过一年,适用的税率较高,与一般所得税的税率相同。
④遗产税和赠予税。住房作为遗产和被赠予时征收该税。
美国购房还贷压力小
美国买房政策里,美国居民是可以向银行借钱买房的,外国人必须拥有信用才能向银行贷款,最近推出中美共同贷款解决美国买房政策,解决很多人在美国买房的资金问题。银行的利率高低成为制约房价的重要因素,房价和利率形成反向走势。
在2001年9.11后的美国经济衰退,美联储11次降息,经济趋冷,房价出现少有的上涨。美国房价能够总体保持较低水平,土地便宜也是重要原因之一。美国土地价大约只占房价20%。美国向银行贷款必须购买灾害险,保证受灾时银行不受损。
在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证 在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证,在美国暂住或者旅游外国人必须有签证或者绿卡。一般申请绿卡过程非常漫长,并且需要符合许多规定。今年美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。
外国人申请贷款条件难
外国人向银行贷款非常困难,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%,外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
美国买房不能即拿绿卡 事实上,在美国购房于取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系,在美国的相关法案规定,申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的“地区核心”投资50万美元,并创造10个直接或间接就业机会。
所以经常说美国买房直接拿绿卡,一般指的是申请人投资海外房产项目。
小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国房地产投资政策的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务.
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