美国房地产现状怎么样
2017年9月以来,美国房屋销售和价格加速上涨。具体来看,2017年9月来,美国新屋销售量由年化55.9万套大幅上涨至73.3万套、创2007年8月以来新高,成屋销售量也由年化535万套跳升至581万套、创2007年1月来新高。房价方面,美国多个房价指数均已接近、甚至超过2008年金融危机前的高点。
近几个月以来,美国房地产市场整体需求和销量较去年明显增长。不过,分析人士指出,目前,美国仍然将低利率作为一味“良药”刺激经济和实现房地产市场的复苏。低利率“疗效”不断显现,但持续时间越长,带来的副作用也会越来越明显。下面是小编整理的美国房地产现状怎么样的相关资讯,欢迎阅读。
2017年9月以来,美国房屋销售和价格加速上涨。具体来看,2017年9月来,美国新屋销售量由年化55.9万套大幅上涨至73.3万套、创2007年8月以来新高,成屋销售量也由年化535万套跳升至581万套、创2007年1月来新高。房价方面,美国多个房价指数均已接近、甚至超过2008年金融危机前的高点。
供给短缺下,美国房屋库存大幅下降、去化周期持续保持低位。受制于新房供给短缺,美国新建住宅的去化周期持续保持低位,目前已降至4.6个月,低于供给均衡水平的6个月。新房供给的短缺,也导致成屋销售抬升、加速去库存。数据显示,美国成屋可供销售库存已降至160万套左右,库存去化周期(按当月成屋销售规模)也降至1.2个月左右,双双创下2002年来新低。
外汇市场:受多位欧央行官员发表鹰派讲话等影响,欧元兑美元上涨0.2%至1.20;受英国经济数据改善等影响,英镑兑美元上涨0.43%至1.357;虽然美国经济数据改善,但受欧元和英镑上涨影响,美元指数下跌0.19%至91.949。
美国居民持续上涨的收入,以及较低的住房自有率和债务水平,或将支撑住房需求持续抬升。一方面,虽然房价逐步上涨(房屋租售比下滑),但美国居民收入也持续增长,带动房价收入比自2016年起有所下滑。另一方面,金融危机后,美国居民住房自有率和房屋空置率持续下降。目前,美国住房自有率仅64%左右、处于历史低位,房屋空置率也降至1.6%、远低于金融危机时期的2.9%。同时,美国家庭部门债务占GDP比重已不足80%,较金融危机时期大幅下降。在购房群体(25-44岁)规模上升背景下,居民持续增长的收入,以及较低的住房自有率和债务水平等,或将支撑住房需求持续抬升。
美国房价上涨缘于供给短缺和需求上升。
一方面,受制于建筑工人短缺,美国新建住宅供给严重不足,房屋库存因此大幅下降、去化周期持续低企。另一方面,2011年以来,美国购房群体(25-44岁人群)规模止跌反弹,叠加居民收入加速增长、以及较低的住房自有率和家庭债务支撑,购房需求持续上升。
美国房价上涨推高了房价收入比,但丧失住房赎回权的数量及相关贷款占比均呈下滑态势。受房价上涨影响,当前美国房价收入比在6.2%左右,处于相对高位。与房价收入比表现不同,美国住宅按揭贷款增速水平较低,因无法还贷而丧失住房赎回权数量,以及丧失赎回权的住房贷款占总贷款比例均呈下滑态势。
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