墨尔本公寓值不值得投资
有关墨尔本的公寓市场是否存在供过于求的现象,已经是一个在澳洲房产圈内讨论了数年的热门话题。下面小编就来给您介绍一下墨尔本公寓值不值得投资。
有关墨尔本的公寓市场是否存在供过于求的现象,已经是一个在澳洲房产圈内讨论了数年的热门话题。下面小编就来给您介绍一下墨尔本公寓值不值得投资。
随着过去几年澳洲建筑业高潮的到来,澳洲的所有首府城市从2013年起,都经历了新建公寓开工的高峰期。而在维多利亚州首府城市墨尔本,一个个工地和吊车的架起,让许多人都一度为这个城市的公寓市场是否会出现危机担心。
作为澳洲权威的经济研究机构之一,BIS Oxford Economics曾经在2015年时,第一次警告墨尔本公寓市场面临供过于求的威胁,并在2016年再次重复了这一观点。
具有讽刺意味的是,最近该机构又发布数据称,由于墨尔本的人口比预计的多了近11万,所以原本预测的情况发生了本质性的改变,墨尔本的公寓或许将供不应求。
BIS的董事总经理Robert Mellor在接受澳洲金融评论采访时表示: “墨尔本的人口实际增长数量换算成家庭数大约是每年35,000个。当时我们预测到2018年,墨尔本的公寓会有2万套的剩余,而现在我们认为当地公寓的短缺数量在2000套左右” 。
根据BIS的这份最新预测,由于目前澳洲房屋贷款政策的收紧,墨尔本投资者印花税的取消,海外买家需求的下降,都导致了未来两年墨尔本新建公寓开工量的剧烈下降。当本轮建设高峰结束之后,墨尔本的公寓供给将会出现短缺。
惊人的学生租房需求
长期以来,墨尔本由于良好的环境和高水准的教育品质,吸引了大量包括来自中国的学生族和工作族到当地工作生活。根据最新的人口普查数据,墨尔本CBD的人口组成中,有32.6%的人士是具有中国血统的移民,而其中21.5%人口出生自中国。也就是说,现在的墨尔本CBD里,五个人里就有一个是来自中国的移民!
由于CBD附近聚集着一些澳洲的顶尖高等学府,因此,目前在CBD附近有租房需求的学生族也越来越多,这一现象也直接导致了目前墨尔本CBD公寓的旺盛需求。来自南非的Redefine Property公司甚至还打算在墨尔本市中心建造一栋可供700人入住的学生公寓,以满足未来的学生租房需求。
BIS认为,墨尔本的公寓供应量,将从2015年高峰时的每年19,800套,下降到2021年的7200套。并且,该机构暂时不能认为下一次建筑业高峰期到来时,新建公寓的数量会达到此轮周期的峰值水平。
事实上,公寓供应量的数字的下降绝不仅限于墨尔本,悉尼所在的新南威尔士州的公寓新建供应量将从2017年的32,000套下降到2020年的16,000套,而昆士兰的数字更为扎眼,将从2016年的15,000套,下降到2020年的4000套。
火热的租房市场
BIS的研究结果之所以发生180度的转弯,可以说是墨尔本公寓市场实际情况的真实写照。以Ironfish今年以来成交的部分在墨尔本的房产情况来看,当地租房市场的火热的确是不争的事实,所谓的供过于求只是一些媒体主观臆测,或者为了博眼球所发出的不实报道。
Ironfish墨尔本物业管理公司,目前在当地管理着超过1200套的高层物业,并且已经在墨尔本CBD的高层物业管理业内,树立了自己的品牌形象。
由于当地租房需求的火热,今年以来,Ironfish帮助客人成交的一些高质量的公寓项目如EQ Tower(女皇之塔),Lighthouse(墨尔本之光),Victoria One等都在很短时间内帮助业主找到了租客。
不仅仅在租房的速度上让人满意,墨尔本的公寓当前的租金回报率也同样值得欣喜。以最近成交的墨尔本高档公寓EQ Tower为例,由于该项目优越的地理位置,现代化的设计风格和一流的建筑品质,使得许多业主都获得了超过预期的租金回报。
以上就是墨尔本公寓值不值得投资的相关内容。说了这么多,你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验,成功率非常高,是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外官网。我们将竭诚为您服务。
- 入境澳洲这些不能带,大家整理行李时千万要注意!
- 澳洲生物安全法进一步升级,入境澳洲带这些东西将取消签证!
- 3月起,澳洲放宽留学签证审批!这类学生不再拒签!
- 一周热点 | 澳官方辟谣:投资移民未废除!加拿大留学生数将削减35%!中新互免,日本入境再简化!
- 【邦海外】澳洲最新签证审理周期更新 | 2024年01月
- 突发! 澳洲移民局再出限制留学生新政,语言有效期缩至1年!
- 华人注意!1月1日起澳洲多项新规生效!涉及法律法规、税收、福利等...
- 风向标!2024年,澳洲移民及签证系统将有这些重磅改革!
- 2024澳洲移民新政策落地时间线一览
- 2024年澳洲将提高留学生最低语言要求,对中国留学生有什么影响?