英国房产税如何征收呢
房产税在英国叫做印花税(Stamp Duty)。在英国,所有房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种:永久产权(Freehold)和租赁产权(Leasehold)。购买了房产以后,永久产权(Freehold)每年不需要缴纳地租(每年几百英镑)和物业费(每年一千多磅)。
相信大家都知道,为了支持地方性公共服务,开征房产税是一种较好的选择,有利于稳定地方收入来源,对稳定房价也有积极意义,问题是房产税涉及面广,征收成本高,特别是对于拒不交纳的义务人,如果没有有效的强制执行方法,那房产税的推广将会很难。今天,小编就为大家来介绍一下英国房产税如何征收?
房产税在英国叫做印花税(Stamp Duty)。在英国,所有房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种:永久产权(Freehold)和租赁产权(Leasehold)。购买了房产以后,永久产权(Freehold)每年不需要缴纳地租(每年几百英镑)和物业费(每年一千多磅)。买了租赁产权(Leasehold)的物业就需要每年缴纳这两笔费用。
房产印花税征收的变化:
本次英国房产印花税政策的改变,主要涉及三大方面:
1. 计算方式:阶梯式计算,由划分不同的成交价格区间征收特定税率,代替原先按照房产的总成交价格方式计算
2. 征收区间:划分新的税率征收区间
3. 税率变动:根据新的征收区间调整税率
那么英国房产税的立法和征管情况是怎样的?
英国房产税是地方政府征收的用于支持地方性公共服务的地方税,是地方政府重要的财政来源。地方政府为居民提供了消防、垃圾处理等公共服务,征收税款理所当然。房产税按房产用途不同分为居住房屋税(Council Tax)和营业房产税(business rates)。
居住房屋税又称议会税、市政税或家庭税(Domestic rate),其前身是1988年《地方政府财政法》设立的社区费(community charge),又称“人头税”(Poll Tax)。因为人头税很不公平,住豪宅与住棚屋享受的公共服务显然是不同的,所以1992年《地方政府财政法》废止了人头税,代之以针对居民住房按照房产价值开征居住房屋税。课税对象为居住房屋,包括自用住房和租用住房。纳税人为年满18周岁的住房所有人或承租人(包括地方政府房屋的承租人)。例如,大学生承租的宿舍也要交纳居住房屋税,但对于每周平均课时21小时以上,每年超过24周的“全日制”学生,可以免交。中国留学生一般都是“全日制”学生,所以可以免交。
营业房产税(business rates)依1988年《地方政府财政法》设立的税种,也称非居住房屋税或非家庭税(non-domestic rates),其前身是普通税(general rate)。纳税人为非居住房屋(营业房产)所有人,包括自然人和法人。课税对象为不用于居住的房屋,包括法人营业用房和自然人营业用房,如工厂、商店、仓库、写字楼等。课税依据为房屋租金收益。该税种虽然由地方政府征收,但地方政府无权直接处置,征收的税款全额上交中央政府,再由中央政府根据各地人口等情况按一定标准返还给地方,这部分返税也是地方政府的一项重要收入来源,如布罗姆雷区营业房产税占到该区总收入的近20%。
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