近几年来，澳洲的房产行业一直都是如火中天，也深受很多人的青睐和热爱，那么投资过程中你又了解多少呢?今天小编为大家来介绍澳洲商业房产项目!

首先，关于租户类型。租户显然是房产投资的重要组成部份。在商业房产中，政府或大型企业租户被认为是优等租户，他们很可能租用房产很长一段时间，并且不太可能拖欠租金。其次，关于经济形势。如同任何形式的房产投资，经济形势对财务状况的影响至关重要。目前消费者和商业信心处于历史的较低点，许多企业不得不关闭。如果你的房产唯一的租户不幸是这类企业之一，你可能会面临一段非常艰难的时期。另一方面，住房受经济形式影响的表现有相当的弹性。最糟糕的可能是需要额外的一两个星期找到新租户，或者可能需要降低5元或10元的周租。最后，入门成本高。商业房产往往比住房昂贵许多。市中心办公楼或零售商店由于地处黄金地段而通常最贵，城郊的工业用房根据面积大小也可能会较贵。

项目名称： 维多利亚州葡萄酒庄园

房产类型：农场酒庄

所在城市：Melbourne

项目地址： Geelong, Victoria

开发商：澳洲房产开发商

价格：2600000澳元起

项目产权：永久产权 • 世代居住

项目特色：

目前一年制作6000瓶酒，经过改进一年能制作10000瓶以上，主要销售给周边的人和附近餐厅，不用销往墨尔本。

附近地标

Waurn Ponds Shopping Centre 2.9 km

Mt Duneed Estate 3.8 km

Kardinia Park 8.1 km

Little Creatures Brewery Geelong 8.1 km

Simonds Stadium Geelong 8.1 km

Geelong Racecourse 8.2 km

South Geelong车站 8.4 km

Geelong Art Gallery 9.1 km

Geelong火车站 9.2 km

The Workers Club Geelong 9.2 km

热门地标

Market Square Shopping Centre 9.4 km

Westfield Geelong 9.5 km

Deakin University 9.6 km

Waterfront Geelong 9.7 km

National Wool Museum 9.7 km

The Carousel 9.8 km

Geelong Botanic Gardens 10.1 km

The Pier Geelong 10.4 km

North Geelong火车站 11.1 km

OneDay Estate Winery & Function Centre 19.7 km

在商业地产时都要注意哪些问题。

一、商业地产VS住宅地产

商业地产还是住宅地产更胜一筹呢?这对于以为主的买家来说是首先要考虑的问题。

住宅房产一般风险较低，但是稍低一些。商业地产风险高一点，但是更高。商业地产的主要风险就是可能会有高的空置率，住宅房产的空置时间可能只有1-2周，而商业地产可能会有数月。

商业租户都是从商的。商业地产的收入与租客质量(住宅房产也是)也和经济的健康程度有很大关系。一个健康的经济环境通常都会有一个良好的商业环境。

商业地产的维护费用会比住宅高一些。因为更新商业房产不仅仅是刷刷涂料那么简单，或许会更换空调，结构适当改整，设备升级等。当然住宅也会需要家用电器的升级和更换，但是花费会比商业房产稍微低一些。

但是住宅房产的开销也会有一些麻烦。如果设施的维护和升级费用有大幅上升，而且此时房产有，那么业主必须得承担这些费用，而商业地产不会。

二、情况

有许多客户对商业地产很热衷有一个主要原因就是更高的。一栋别墅的租赁可能在4%左右，公寓为5%。而商业地产的租赁则更高，写字楼可达6%-7%，某些工业房产可产生8%的租赁。商业房产的实际租赁通常与一系列因素有关，包括地段，建筑质量和租客水平。并且商业房产的租赁合同一般都较长期和稳定，好地段的写字楼，租赁行情还是很不错的。

而且二手的商业房产是可以出售给外国人的，二手的住宅房产就不可以。通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助，如果还有类似的这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问一定可以满足您的要求。