美国的房地产历史今天由邦海外的小编来为大家仔细讲一讲因为房地产的异质性和交易的不连续性，使得房价变化的度量尤其困难。因此，对房地产市场进行系统的历史回顾，一直是学术界难题之一。接下来，小编带大家了解美国房地产历史的相关知识。

​作为构建房价指数的权威，罗伯特·希勒(2007)的研究具有较强的代表性。根据他的分析，在1890-2007年长达120年的历史中，美国实际房价指数基本在100-130之间盘整，运行相当平稳。全国性的波动仅发生过两次：一是在一战前至二战结束，房地产市场总体疲弱，虽在20年代中期有过反弹，但未能形成整体性的复苏;二是2000年以来的房地产市场繁荣，不但涨幅惊人，而且首次呈现完整的“繁荣-萧条。

与很多国家房地产金融起步阶段相似，早期的美国住房融资也是以互助形式为主，当时主要是对欧洲各国的模仿。“暂时互助建房社团(TBS)

这种模式发展到20年代左右，逐渐成型为储蓄借贷银行，其主要特点包括：一是资金来源主要依靠储蓄存款，导致数额有限而资金成本较高。二是贷款额度较低，大多不超过住房价值的60%。多数贷款申请人需要同时获得第二笔甚至第三笔贷款来支付房款。三是贷款年限较短，通常仅为2-11年(Jackson，1985)。、

几年间美国房地产业开始初步接纳虚拟货币及支持这些货币的技术，最终可能带动房产交易方式发生重要变化。

尽管产生显著的不同可能需要数年、甚至是数十年时间，但美国几个州已经开始修改法律，允许将这一技术应用于房产交易。

房地产行业主要的关注点是“区块链”技术可能如何影响房产凭证在交易过程中的记录和转移。区块链相当于记录某一个比特币或是其他虚拟货币所有者的账簿。这一技术的支持者称，它可以应用于房产凭证记录和转移的过程，提供一种追踪某一块土地、办公楼或住宅所有者的有效和安全的方式。

一些房产公司也开始测试使用虚拟货币支付租金、甚至是购买房产。

美国一些州的政府也在为这项新技术的应用铺平道路。今年早些时候亚利桑那州州长Doug Ducey签署允许当地市政机构使用区块链技术代替传统房产所有权和交易记录方式的法案。Ducey的发言人称，这一立法确立了区块链可以作为智能合同的一种可用模式。

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