2018年房地产该走向如何?
随着调控政策的持续,房价总体会呈现稳中趋降走势,故2018年楼市将相对疲弱,预计在2017年商品房销量创下历史新高后,2018年销量将出现负增长,从而带来房地产投资增速的回落。在防范发生系统性金融风险的底线思维下,房产税出台的概率仍不大,2018年不大可能进入人大立法程序。
2018年是我国房地产会怎样呢?会走向如何?会是最难得一年吗?首先肯定比2008年和1998年好过,不过从宏观角度讲,2018年是中国房地产自2009年以后最难的一年。中国楼市这匹脱缰的野马,在2017年上半年全国住宅类物业的再次惊艳表现后,2018年楼市的冬天将更加寒冷。有何机遇?
随着调控政策的持续,房价总体会呈现稳中趋降走势,故2018年楼市将相对疲弱,预计在2017年商品房销量创下历史新高后,2018年销量将出现负增长,从而带来房地产投资增速的回落。在防范发生系统性金融风险的底线思维下,房产税出台的概率仍不大,2018年不大可能进入人大立法程序。
根据我们调研的数据,中国楼市经历2015-2016年的疯狂后,热点城市房价已经超过1990年日本楼市泡沫高峰期的热点城市的房价,一线城市也已经接近东京楼价。据统计,东京楼市泡沫破裂前夕,东京的房子总价已经是美国房子总价的一半,而今天北上广深房子的总价也已经接近美国所有房子总价的3/4。
我们说过,评判房子这种大类投资品的最主要两点逻辑:供需关系和货币政策。未来的货币政策趋势已经非常明显:如果美联储持续加息、货币面持续紧缩,我国货币的大宽松政策必须有所收紧,防止资本恐慌性外流。如果美联储不再持续加息,我国则会单独针对楼市进行货币政策的调整,避免资产泡沫硬着陆。从目前银行的政策发现,2017年北京的银行已经将首套房的贷款利率上调了3次,甚至有些银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%,将放款期限延长,同时实行二套房非自住房首付不低于七成的,贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。
未来房地产调控的目标,一是平稳房价,住有所居;二是多渠道提高住房供给。一二线仍有大量住房刚需尚未满足,三四线仍有大量的棚户区需要改造,许多农业人口还有进城购房需求,在一定程度上可推动房地产市场健康发展,同时也适度拉动总需求。
民短期贷款的占比提升到20%。换句话说,消费贷的快速增长不符合常态,今年1-8月居民新增短期贷款达1.28万亿,累计同比多增8231亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿,今年前8个月新增贷款已达到去年全年的1.5倍。通常,居民的短期贷款主要是汽车贷款、装修贷款以及其他消费贷,然而今年前8个月的国内汽车销量没有增长,消费也没有明显升级,此外结合笔者朋友圈的动态,除了居民的消费贷,最近很多朋友咨询笔者如何安全的将企业消费贷合理的用来买房子,这一些列现象说明极有可能一部分消费贷和企业贷又流入了地产市场。
无疑,2018年是楼市经历过1998年以及2008年之后最危险的一年,也到了资产之间、不同物业之间投资转换的时候。继续闭眼狂奔,只能成为追涨杀跌的牺牲品。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于2018年房地产该走向如何的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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