中国的房地产泡沫
房地产泡沫的房地产价格波动的一种形态;是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况,振幅较大;房地产泡沫的产生主要是由于投机行为,是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。今天小编就为大家来讲解中国的房地产泡沫!
相信大家都应该知道,房地产泡沫的房地产价格波动的一种形态;是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况,振幅较大;房地产泡沫的产生主要是由于投机行为,是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。今天小编就为大家来讲解中国的房地产泡沫!
分析师们多年来一直对迫近的中国房地产泡沫发出警告,然而预期中的价格下跌,也就是泡沫的破裂,却迟迟没有发生——直到现在。就在两个月前出现了很有说服力的一幕,上海的开发商把开盘不久的豪华公寓售价降了三分之一。刚刚以全价购房的业主们成群结对的聚集到售楼处要求退款。一些愤怒的投资客开始撒野,砸碎窗户捣毁样板间。
最大的悬而未决的问题是是否现有的投资者——那些持有已售出但无人居住的公寓、别墅的人——将加入抛售潮,这可能把房地产市场从撤退期转为崩溃期。
房地产市场的灾难已经开始波及中国更广的经济面。中国的钢铁生产——很大程度上受建设活动的驱动——自六月以来下降了15%。几乎三分之一的中国钢厂现在陷入亏损。中国的广播电台报道南方城市深圳有一半的房地产中介店面已经关张大吉。据中原地产的消息,上个月有100多宗的地方政府土地拍卖流拍,今年北京的土地销售收入下降了15%。没了土地收入,地方政府既无力偿付为他们雄心勃勃的基建项目而背负的巨额债务,又不能得到为推动明年的GDP增长所需的更多贷款。
究竟有什么危害?
经济和社会结构失衡
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间,大量的资金向房地产行业集聚,投机活动猖獗。泡沫经济时期日本大企业的高额利润许多来源于土地投机和股票投机带来的营业外收益,结果放松了对本企业的经营和管理,造成企业素质的普遍下降。
金融危机
房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。有资料表明,目前房地产开发企业项目项目投入资金中约20%~30%是银行贷款;建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%~40%的资金,这部分资金也多是向银行贷款。
生产和消费危机
房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条,股价下跌,企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权,从而给企业带来巨额的偿债负担;此外,地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地及股票的销售损失。
引发政治和社会危机
随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生,大量的工厂倒闭,失业人数剧增。在金融危机下,犯罪案件激增。最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于中国房地产泡沫的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务
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