一次高质量的房产投资会为投资者带来巨大利益，而假如失败，那么所带来的经济压力则是压倒性的。投资泰国公寓也是这样，今年以来泰国新发布的各大项目已经越来越体现高端公寓占领市场重要份额的趋势，下面小编就来给您介绍一下在投资曼谷高档公寓你需要知道的事。

从2000年开始，曼谷的人口就随着外籍投资资金的增涨而不断上升，在城市中心那些商务往来密集又靠近轨道交通工具的位置，如Asoke、Thonglo、Ekkamai、Phromphong、Rama9、Sathorn、Silom、 Pleonchit，都是高端公寓的集中开发地，这些地方都位于或靠近繁忙的商务区，这个城市的财富人群也频繁在此出没。因此，高端公寓变成更具备高升值空间的投资选择。但是，高端公寓该如何选择如何投资才能让利益最大化呢?

做精明的投资人

购买期房会是投资高端公寓的一个明智之举。在预售阶段，开发商一般都会提供早鸟价或认筹价，在此期间可以获得一些价格优惠，或者获赠免费家具。很多投资者都会在预售期购买期房，并在过户及项目完成之前转售出去，以此获得投资收益。不过，即使不在完工前转售，投资者也一样可以等待升值，因为这些高端项目的所在位置通常都是地块稀缺的地段，随着这两年新项目的不断推出，部分紧俏地段将会面临土地缺乏的局面，更多的新项目将在响应城市未来建设的新开发区出现，而这些新地区的开发仍需时日，相比起来，占据公共交通最多客流量的轨道站点显得更为珍贵，这些地段也仍是城市的心脏。

在泰国做房东

长期出租再转售是投资获益的另一选择，泰国目前高端公寓的年租赁回报率在2%-3%，这比把钱存在银行吃利息要可观。现在在泰国，豪华公寓的租客有相当大一部分是外籍人士，他们的收入比起普通泰国民众要高很多，也有实力去租赁视野好、位置好、设施好、环境好的住所。尤其是在上述提到的曼谷热门位置，居住的大都是本地的有钱人以及在泰国务商的外国人，他们将是最主要的高端租客群体。另外，相比其它中等或者低端公寓来说，高端公寓的最大优势在于价值升值， 在长期租赁之后，如果想要转售，也可瞄准此租客群体。

购买高端公寓之前，先弄清这几件事：

多贵算高端?下面我们列举出6个价格区间，按照每平米和每户的价格从高到低列出等级：

超豪华：每平米300,000泰铢(60,000元)，每户20,000,000泰铢(4百万元)起

豪华：每平米200,000 - 299,999泰铢(4万-6万元)，每户10,000,000泰铢(2百万元)起

高端：每平米120,000 - 199,999泰铢(2.4万-4万元)，每户5,000,000泰铢(1百万元)起

上等：每平米90,000 - 119,000泰铢(1.8万-2.4万元) 起

中等：每平米70,000 - 89,999泰铢(1.4万-1.8万元) 起

低等：69,999泰铢(1.4万元)以下

这些等级是根据项目位置、周边、设计、建材质量、功能性、理念、管理团队及公共设施多方面来划分的。

高端公寓最受欢迎的户型是什么?

一室房和两室房是最受欢迎的户型，面积在34-80平米左右最适合在曼谷工作的单身上班族，或者移居曼谷的年轻家庭。在目前泰国的租赁市场中，这个面积范围的公寓也是被询问最多的，对于想要充分利用预算做以投资的买家来说，一室或两室就足够了。

不过，现在的新项目都以充分利用室内空间为准，在放大空间感上做了不少努力，即使是仅有30平米左右的studio房也具备宽敞居住空间，并且，更是有开发商常常推出一室plus这样的户型，为想要布置婴儿房或家庭办公室的买家提供更多选择。当然了，对于预算充足的买家而言，有更多大面积大气派的顶层公寓等着您过目。

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