在曼谷购买公寓，目的一般是为了投资。那么，怎样才能最大限度的提高租金收入呢?下面小编就来给您介绍一下曼谷公寓投资回报。

了解租赁市场——谁租房、他们首选的地段、他们的预算，以及他们偏好的户型、面积、设计和内装品质。

购买曼谷中央商务区(CBD)高端公寓的投资者主要是针对外籍人士的租赁市场。租金预算超过20,000泰铢/月的租客超过95%一般都是外籍人士，他们通常只在泰国工作两至三年，所以他们选择租赁而非购买公寓。可以说，外国人在很大程度上促进了曼谷高端公寓租赁市场的繁荣。

为了将租金收益最大化，有几个外籍租客的主要要求是必须要考虑的。“地段”是外籍租客考量的最重要的因素之一。绝大多数外籍人士喜欢曼谷比较核 心的区域，在这些区域中，有的地段比其它地段更受欢迎，比如轻轨站Phrom Phong(The Em District)附近的地段，BTS沿线等。一个受欢迎的良好居住地段最关键的标准是毗邻零售、餐饮以及其它关键的配套设施，比如学校和医院。

“预算”是外籍租客考量的另一个关键因素。绝大多数外籍人士都有一个固定的住房津贴，他们会根据公寓每月的租金总额来挑选适合的公寓，而非基于每平方米的租金单价。高收入的外籍人士通常选择面积较大的高品质公寓，租金最好在他们的住房津贴之内。虽然对于同一种户型的预算均有多有少，但业主还是应根据主要的租赁市场价格来对每种户型定价。

根据CBRE Thailand(世邦魏理仕泰国)的公寓租赁交易分析，外籍人士对一房的租赁预算为30,000至50,000泰铢/月;两房的租赁预算为50,000至80,000泰铢/月;三房的租赁预算为80,000至120,000泰铢/月。为了最大限度地增加潜在租客数量，业主应将租金定价于租客的租赁预算之中。即便公寓的地段、楼体、装饰和家具优于市场标准，定价过高将限制租赁预算固定的潜在租客数量。

投资需要考虑的另一个关键因素是购买哪种户型用于租赁。在公寓面积方面，一房在租赁预算之内的面积介于30至60平方米;两房的面积介于80至120平方米;三房的面积介于150至200平方米。虽然大于200平方米的户型的供应量和需求量都较少，但这些户型的租金可以超过100,000泰铢/月。一般来说，外籍租客偏爱在租赁预算之内面积较大的公寓。若用每平方米的租金来计算，小一些的户型可以租到更高的价格，因为租客关注的是租金总价，而非每平方米的租价。

选择正确的地段、户型、面积和设定适当的租价是必不可少的，但并不能完全保证能将租金收益最大化。其它因素，比如室内设计、装修、家具和公寓的配套设施等因素也是租客考量的重要因素。外籍租客会选择新的、宽敞的、设计良好的公寓。装饰、装修、家具和家电需符合租客的要求，并需定期翻新以保持在租赁市场上的竞争力。对公寓内装不进行翻新的业主将面临其它新公寓的竞争压力，不仅更难出租，租金也将更低。

最大限度提高公寓租金收益的关键在于最大限度地提高公寓的可租性和占有率。总之，在选择购买公寓时，投资者应筛选备受外籍人士青睐的地段，并选择最好的户型和最合适的面积，将每平方米的租金最大化，或选择在租赁市场上供应量较少的户型，同时将租价定于外籍租客的预算之中。从长远来看，公寓也应保持良好的状况，在需要时进行翻新以保持在租赁市场上的竞争力。

对于购买公寓用于出租的投资者来说，曼谷公寓可以实现6%左右的租金毛回报率，这比储蓄收益高得多。除了租金收益之外，中长期持有一个地段优越的高档公寓也将带来可观的资本收益。

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