中国人喜欢买房似乎已经不是一件新鲜事了。如今有许多中国人渐渐的把目光转向海外，美国成为了他们的首选。中国人热衷把多余资金放在房地产上，很多人利用贷款买了房子后，用租金支付每月贷款和地税等开支，这种做法被称作“以房养房”。那么，美国贷款买自住房vs投资房的差别有哪些呢？和小编来看看吧！

​

注意：

自住房的贷款和投资房的贷款，区别是不一样的，通常来说，投资房的贷款利率比自住房贷款利率高出0.25%-0.375%，申请条件也较高。

申请投资房的贷款最好是曾经做过房东。投资房购买者去银行贷款时，银行会看他的负债和收入比例，不能超过43%到50%。

例如，某人月收入5000元，当前自住房和未来的投资房加起来的所有贷款、地税、保险等负债额每月有2500元，负债和收入的比例刚好50%，那么，他可以申请到这个贷款。但如果他还有汽车贷款200元，负债达到54%，就无法申请投资房的贷款了。

大家选择不同类型的房屋，如Co-op、Condo等，对申请贷款都会有影响。

专家称，Co-op用于投资的话，基本上贷不到款，因为银行会判定风险太大;Condo比Co-op好一点，但也有很多限制。能否拿到贷款，也是要经过银行的很多审核。

如果Condo预售率没有达到50%，商业面积已经超过大楼面积的20%，个人投资比例过高，那么银行也不会贷款给投资者。

一到四家庭的房产，比较容易申请到投资房贷款。四家庭以上的在纽约被视为商业贷款。商业贷款是很好的投资方式，但贷款程度更困难：一般是贷五到七年，提早还款的话有罚金，此外利率也会更高。

​

01 首付要求高

从比例来讲，投资房贷款最多能申请到70%，也就是说银行对首付的要求会更高，购房者至少要付30%的首付;而自住房贷款甚至可以达到90%。

自住房首付款可以由父母、朋友赠予。若购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款。另外，对申请人的信用要求也会更高，通常要在660分以上，但是自住房只要620分。

在美国，相比较其他商业贷款，申请房屋贷款比较容易，而且利率低。所以我们购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会用钱投资，用别人的钱赚钱。

02 付点数降利率

如果民众想用自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。一个点数，就是贷款金额的1%。

举例来说，对于40万的投资房贷款，根据规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万*2%，也就是一次性付齐8000元。那么是选择一次性购买点数，还是较高的利率?

这还需看买房者保持投资房的时间段。例如一个贷款40万元，30年就还清的房子，每月还贷投资房比自住房要多出100元。如果选择付点数，那么7年就把8000元赚回;但是如果买房者打算两三年就出售房产，那么就没必要购买点数了。

03 监别投资房

鉴于自住房贷款有低利率等优惠政策，很多买房者即使在购买投资房时，也想借自住房的名号申报。

实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产用途，是用自住还是投资。

例如，银行会让顾客披露名下所有房产，一般默认第二套房产就是投资房;过户以后，60天内买房者需要入住，且一年要住满180天才算自住房;另外，一半自住、一半出租的也算做自住房。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于美国贷款买自住房vs投资房的差别的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在美国买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。