新加坡房价跌幅激烈!
新加坡非有地私宅的价格在第二季年比下挫超过3%,在主要亚洲市场当中,跌幅为第二大。莱坊针对全球56个主要居住地区的调查显示,全球房价指数今年第二季年比微起1%,写下2011年第四季以来的最小涨幅,新加坡的非有地私宅价格指数,年比下挫3.2%,环比跌幅则收窄至0.8%
新加坡非有地私宅的价格在第二季年比下挫超过3%,在主要亚洲市场当中,跌幅为第二大。
莱坊针对全球56个主要居住地区的调查显示,全球房价指数今年第二季年比微起1%,写下2011年第四季以来的最小涨幅,新加坡的非有地私宅价格指数,年比下挫3.2%,环比跌幅则收窄至0.8%
根据莱坊(Knight Frank)昨天发布的报告,中国今年第二季的房价和去年同期比较,跌幅达5.7%,是跌得最重的亚洲市场。
莱坊针对全球56个主要居住地区的调查显示,全球房价指数今年第二季年比微起1%,写下2011年第四季以来的最小涨幅。在中国富豪买气带动下,香港的涨幅居冠,达20.7%。跌幅最大的是迪拜,达12.2%,主要受美元强劲、需求疲弱和持续降温所累。
新加坡方面,非有地私宅的价格指数,年比下挫为3.2%,环比跌幅则收窄至0.8%。
莱坊咨询与研究部主管陈姳潓表示,新加坡买家预测接下来房地产价格可能还会滑落,所以出手时十分谨慎。从现在到年底,房价和租金的表现将继续面对下行压力,主要受房贷利率上扬、宏观经济的不确定因素以及新加坡经济疲弱等因素影响。
分析师:
第四季跌幅料进一步扩大
因此,陈姳潓预测新加坡非有地私宅价格指数,到第四季的年比跌幅将扩大到3%至4%。
在亚洲方面,香港的住房价格居高不下,主要因为中国富有的投资者转移阵地,投资香港房地产市场。单单在今年上半年,香港就卖出超过8700个新住宅单位。
尽管如此,中国的住房市场近来似乎也有回温迹象。中国今年第二季的房价和去年同期比较,跌幅达5.7%;但和上一季比较,却取得0.2%的增长。
莱坊亚太区研究部主管霍尔特(Nicholas Holt)指出,区域市场环环相扣,中国经济的表现会直接冲击亚太区域,但对住房市场的影响并不是单向的。
霍尔特解释道:“一方面,经济发展是未来住房价格的重要指标;另一方面,当经济前景不明朗时,房地产投资却变成安全区。此外,美国加息的时间点一再拖延,许多市场因此仍可提供吸引买家的低利率。”
放眼亚洲以外区域,过去15个季度表现最差劲的欧洲,终于成功摆脱窘境。随着土耳其、爱沙尼亚、卢森堡和冰岛取得双位数增长,欧洲房价指数的年比增幅达2.8%。
美国住房价格从2014年起,平均上场7.6%。
在新兴市场方面,莱坊公司全球住宅研究部门合伙人凯特(Kate Everett-Allen)表示,中国已取代希腊成为全球经济的一大担忧,新兴市场的经济前景不明朗,房地产市场的动向也同样难以捉摸。
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