在美国买房投资的人越来越多，中国人在美国房地产市场里已经成为了第二大的卖家，所以需要了解如何在美国买房做投资还是很有必要的，下面来看看小编为大家整理出的如何在美国买房投资。

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在美国买房不等于移民,独栋别墅拥有土地的永久产权,价值最高,房产税每年1%-3%。

据全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据显示,2012年中国购房者在美国房地产市场全年共投入约90亿美元,仅次于加拿大。

不少中国投资者在美国买房,可能只是为了打通海外投资渠道,可能只是为了解决国外留学子女的住房问题,也许只是为了个人商务往来和休闲度假的便利。

然而,无论如何,在美国买房,都会遇到一系列问题,诸如绿卡、基本流程、买房和养房的费用等琐碎的问题。那么,在美国买房究竟有哪些需要注意的细节呢?

买房不等于移民是否需要持有绿卡,是每个买房者第一个会考虑的问题。

其实,美国拥有相对成熟的市场经济,对国外投资者持欢迎态度。同时,法律公开透明,其买房程序和手续甚至比国内还简单,只要你拥有中国护照,就能够完成整套购房交易流程。因此,即便你没有绿卡,通过传真完成交易即可。

既然,买房不需要绿卡,所以买房与移民美国没有直接关系。国外公民只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买住房。

不过,要想取得美国绿卡,在购买除划定的区域外,外国公民在此区域购买50万美元房产后,仍需要向当地提供10人以上的就业计划,如果无法提供10人以上的就业计划,则难以申请到绿卡。

此外,美国房地产市场的房屋种类繁多,最主要的是独栋别墅(house),联体别墅(town house),公寓(Condo)。对投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓的投资价值最小。

根据过往30年美国公寓价格的变化情况可知,公寓建成之后,价值会逐年递减,由于美国人工费用高昂,老旧的公寓需要花不菲的金钱去维护,所以超过25年房龄的公寓基本无人问津。

而独栋别墅虽然也有年久失修等问题,但是,别墅下面的土地是永久产权,土地则在不断升值。因此,独栋别墅对于投资者来说,最具投资价值。而美国的土地所有权分为地下、地面和地上空间“三权”,地下包括资源开采权,地上包括建筑物的容积率一级容积率范围内空间设定的通过权。

美国别墅拥有土地,价值最高

关于买房的手续,由于美国每个州的法律法规都不一样,因此,所需手续、材料也不尽相同。

不过,具体的步骤可以总结为以下步骤。

首先,买家要确定买房的城市和地区,这点显而易见。其次是选择经纪人,经纪人服务是免费的,一般是卖主付买卖双方的经纪人佣金。

如果你需要申请贷款,你需要填写一份买主经济状况表,经纪人会根据你的经济状况向贷款公司要贷款预审批准书。

一般来说,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。

此外,没有绿卡无法从任何大银行获得贷款,不过可通过外资银行,在首付30%以上的前提下,可以获得贷款,利率一般在3%到5%之间。

经纪人会根据你的要求,为你寻找合适的房子。在选定好房子后,经纪人便会进行市场分析,帮你确定价格,准备报价合同。

如果双方达成协议,合同签字后就会生效。成交后,你需要进行房屋检查,如白蚁检查,条款有效期为7天,7天内,买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或者要求卖主出线维修处理。

在付款方面,可采用多人多次回款的方式进行,如果40万美元的房子,每人一年的回款额度为5万美元,可用8个人的名义汇到美国。

此后,你还需要购买保险,加州法律规定买房时必须购买火险,还需要到政府注册的地产公证处过户。

最后一步,便是过户后卖主将钥匙交给买主,就可以搬家入住。

投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。

现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

租金回报率% = 每年净房租收入 / 购房总价

首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。

然后计算每年净房租收入。

每年净房租收入= 年租金收入 - 经纪人佣金 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件在过去12个月已出租的房屋，看看这些房屋的租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。 以平均值作为参考点计算，或略低于平均价出租，会有利于快出租，减低“空置期分摊”的成本。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区管理费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国买房投资的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。