在美国，租房子这件事可是大有学问，美国每个州的法律不一样，稍微不注意，可能会让租出去的房屋涉及法律问题。下面，小编带大家了解作为租客或者是房东，哪些问题可能会涉及法律层面吧。

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在美国出租房屋的学问

阁楼房or仓库改造房

这一类房屋大多位于工业园区，虽然可能已经按照居住的标准进行了室内改造，但整个环境并不是居民住宅，尤其像仓库改造的房屋，有可能存在消防隐患，因此会涉及到法律层面。房东出租这类房屋时，要向租客们提供改建许可，让租客认真检查室内环境，比如水电网等设施是否齐全。

整套房的单间分租

和中国一样，美国也有这样的出租房。在一整套房屋里面，如果一间房拥有自己独卫和厨房，房东把这间房租出去。租房市场上这种房间也有，通常房主会自己改造内部设施，前提是房主要获得政府部门的许可同意。假如你想租出去，那么最好向租客提供改建许可。

地下室的出租

在美国纽约，地下室遇到的法律问题比以上两类出租方式要多得多。这是因为纽约人口较多，房价自然十分高昂，但地下室的租金没那么贵，有不少人会选择租住在地下室。

以纽约为例，这里的地下室有两种：一种是房间有50%位于地面上，这样的地下室被称作半地下;另外一种就是房间完全位于地面下，被称作全地下室。

纽约对地下室的法律规定较为严格，租住地下室屋顶的高度，必须超过7英尺;此外，地下室必须有完整的居住结构。如果地下室大部分位于地面以下，也就是全地下室，或者说窗户非常小，那么有可能属于违法租房。

水、电、煤气费全包的夸张广告语

租房中介通常会打出水电煤全包的广告语，用来吸引租客眼球，不过要注意的是，如果一栋大楼内所有的租客都用一个煤气表，那么这栋楼很可能没有在内部分隔开各自独立的居住单元，房东希望隐藏那些非法出租的房间。如果这样的房间没有有效的邮寄地址，很可能就是非法的租房，投资者也要避免买到这样的房子。

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室内窗户和安全出口缺少

如果是合伙租房，房主一定要检查每间卧室是不是有足够的窗户，此外，安全出口提示也是很有必要的。举个例子，纽约许多公寓的窗台上设有消防通道，稍微新一点的楼甚至配备专业的消防电梯。这些不容忽视的安全出口，一定要仔细检查，不要留下安全隐患。

除了以上这些可以注意的问题，投资者们在运营出租房时，购买一份出租保险显然十分必要了。

什么是出租屋保险?

很多人在美国做房产投资，买了房屋不是自己住，而是把它租给房客，针对这样的出租房，美国有专门的保险，叫出租屋保险。

不过保险公司对这类房屋的保险期限都没有短的，至少都是一年，想短租给租客并购买保险，就不要想了。

出租屋保险具体保什么?

出租屋保险是房主拥有房屋，但租给他人以收取租金。所以出租屋保险的保障范围有：

一. 自然灾害，房屋重建

如果碰到一些自然灾害的时候，保险公司应承担房屋重建的费用。包括庭院里的花草树木，游泳池、围墙以及后院建的客房等其他建筑。

二. 人为灾难，房租租金损失

如果碰到人为灾难，比如房屋起火等，后来租客搬出去了不再租住，房主因此而损失的租金，保险公司也会理赔，但不包括租客的自身财产损失。

三. 和房屋相关的责任险费用

责任险这一条十分重要，当房主没有住在里面时，房屋内出现一些问题，除租客以外的人受伤等，责任险可以做出相应理赔。并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、辩护费用，但不包含租客的责任险费用，也就是说如果租客在出租屋内摔伤，责任险不理赔。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于在美国出租房屋的学问比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在美国租房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。