澳洲悉尼房市繁荣告一段落,但房价仍将稳步保持
悉尼的房市繁荣终于达到顶峰,但不要奢望房价能马上降下来。 澳洲房地产专家称,高高在上的房价、投资者日渐减弱的需求以及待售房产的增多,都会令房地产市场放慢脚步,但房价依然会保持稳定。
悉尼的房市繁荣终于达到顶峰,但不要奢望房价能马上降下来。
澳洲房地产专家称,高高在上的房价、投资者日渐减弱的需求以及待售房产的增多,都会令房地产市场放慢脚步,但房价依然会保持稳定。
受低利率的驱动,悉尼房价中值今年以来已经增长了超过8万澳元,但Core Logic的分析师库什(Cameron Kusher)称这种增长速度是不可持续的。“市场已经开始减速,随着投资者越来越难获得贷款,还将进一步减速。”
过去一年,投资者大约占了悉尼房市总交易量的一半,意味着审慎监管局(APRA)近日对投资者贷款的限制可能会严重影响需求。
Harris Partners的经纪人莫雷(Peter O’Malley)称,悉尼的房市繁荣已经完全进入了增长乏力的“巩固期”,市场比很多指标指示的还更弱。
Neelum Bentley和Andy Kirk以及他们的2个孩子
根据Core Logic的数据,过去8周拍卖的房子中,大约80%成功拍卖,但莫雷称这个比例不可靠,因为有些中介会故意隐瞒较差的拍卖结果。他估计有些城区的拍卖清盘率接近65%,依然是一个比较高的比例。
新州房地产研究所的主席甘宁(Malcolm Gunning)称,有些中介仍未改变对客户的建议。“市场正步向停滞,但并非所有中介都把这个消息传递给他们的客人。这些客人依然认为市场跟上半年一样,以为自己可以获得大收益,但市场已经变了,买家不再看好行情。”
这种形势也促使刚刚买房只有10个月的Neelum Bentley和Andy Kirk决定放盘他们装修好的巴尔曼(Balmain)住房。
“我们觉得现在出手能卖个更好的价钱。我们有了第二个孩子,需要一间更大的房子。巴尔曼的房子卖得很好,赶在市场变弱前销售是明智之举。”Bentley称。
放盘数据表明很多卖家都有着跟这对夫妇一样的想法,根据SQM Research的数据,悉尼各地待售的房产从6月份的1.8万套增长了18%至2.2万套。
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