人口密度极高的日本为什么有那么多一户建?
开始有更多人将目光放在投资日本不动产上。近5年来,日本的各大城市的不动产一直处在回暖状态,吸引到越来越多的海外人前来投资捞金。要知道,会投资的人不会贫穷。
上世纪60年代日本经济高速增长时期,独院住宅是日本私家房最初的理想模式,日语叫“一户建”。
由一个小院加停车场、部分私有道路,2至3层的木造小楼构成,面积约在100平米到300平米之间。拥有它意味着人生的圆满和成功!
▲ 动漫中的一户建
日本人口1.27亿,位居世界第十,国土面积37.7万平方公里。人口密度每平方公里336人,在人口过千万的国家中位列第七,同时还有大量山地和较高的森林覆盖率。为什么在这样理应用地紧张的情况下,动漫和日剧中依然能看到很多日本人拥有自己的独栋民居(一户建)?
简单来说就是,人口密集的超大城市,人们大多蜗居アパート(公寓楼),而人口稀疏的乡下小城市,人们大多都住一戸建。
2010年日本全国人口密度的统计图,可以明显看出来,人口在首都圈,中京圏,近畿圏三个大(超大)城市圈的聚集密度非常高。
这三个地区的人口分别是:
首都圏4345万4367人
中京圏1133万8957人
近畿圏2087万3181人
这三个地区的人口总计大约有7500万人,日本人口总数大约在1.2亿左右,超过60%的日本人住在这三个地区。也就是说虽然地方不大,但还有40%的人住在相对来说比较宽广的地方,地价自然也便宜,当然可以买得起地皮盖上自己的小楼住了。
可能很让人疑惑,这么点地方能住那么多人么?如果首都圈的人都住在东京都内,那当然是不可能的。但其实并不是这样,白天在东京上班,晚上回神奈川睡觉这样的生活模式在日本是很常见的。
以首都圈为例,图上白天和晚上人口密度的分布可以明显看出,到了晚上,人口明显是不如白天集中的,日本人通学通勤,早晚挤电车上下班上下学是生活常态。也就是说东京周边不那么挤的地方还是有机会住上一戸建的。
从图里可以看出,通勤时间长的主要集中在神奈川千叶琦玉这些东京都周边的地区。
▲ 家庭主要经济负担人通勤时间统计图
三大都市圈的人明显通勤时间要长很多,60%的人通勤时间超过半个小时,甚至有四分之一的人通勤时间超过1个小时。可见在东京工作的人想住一户建又不想花太多钱,不可避免的要住到邻县,花大量时间通勤。
有多少家庭住在自己建的一户建里呢?与其在路上花费那么多的时间,为什么不在东京大阪市内租一间公寓呢?方便了上下班的时间,也省下了一户建的维修保养费。
2008年日本全国一户建的住宅比例是55.3%,所以在动画日剧里看到的“大多数日本人都住在一户建里”的“大多数”大概也就是一半多一点。
这个数据往前推五年是56.3%,再往前推五年98年是57.5%,其实还是在逐步下降的。这就说明国民也是越来越往公寓楼、高层住宅这个方向发展的,比较一下性价比和实用性以及人口和占地面积等条件,大都市一户建的优点越来越少。
顺便提一下,东京都内一户建住宅比例是28.4%,可见在东京大部分人是住不上一户建的。
前面提到的地广人稀的地方这个数字是多少呢,秋田県82.4%,福井県80.3% ,可以说差异巨大,首都圈人民真是水深火热啊。
为什么要纠结一户建这个问题,小编认为在大都市如果能租一间不错的公寓栖身,一切生活或许会更简单便捷。
那么日本人平均能住多大的房子呢?
▲ 日本人家庭平均住宅面积
可以看出,东京、大阪、京都这样的大都市,家庭平均居住面积不足70平方米。远离大都市的北部沿海地区,家庭平均居住面积能达到150平方米。
同样的特点,大城市圈的人住宅空间较小,其他地区比较宽敞,跟祖国的北上广深的情况基本一致。
日本家庭住宅租住占全体的比例,三大城市圈自然是有大量的人租房住啦,日本的房屋租赁业相当发达,日本各个地方都有房屋租赁中介。
而我们株式会社领英,在日本租赁、买卖房产方面有着长足运营经验。
经2017年日本统计局显示,日本全国大约有35.8%的住宅处于出租状态,而到了东京都则有49%,一半的房子住着每个月交房租的人。在前面提到的秋田県,福井県,这个数字只有20%。
住自家的房子(无论一户建还是公寓楼)与租房子住,居住条件和面积自然是完全不同的。有多大不同呢?自家住宅平均122.6平米,出租房平均45.5平米,这个数字差异接近三倍。
这个数据显而易见,这就是为什么大都市一户建越来越少的原因。
另一方面,为了能和家庭亲人们居住的更舒服,大家都会普遍将工资花费到租赁公寓这方面上,来提升生活质量。
当然,开始有更多人将目光放在投资日本不动产上。近5年来,日本的各大城市的不动产一直处在回暖状态,吸引到越来越多的海外人前来投资捞金。要知道,会投资的人不会贫穷。想了解更多,欢迎咨询邦海外!