东京房价投资攻略
东京山手线以内是公认的中心地段,被称为东京都心。东京总共23个区,但只有6个区位于都心。分别为千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区,以及文京区。都心6区大致分布在一个半径5公里范围的圆内。东京各个区虽小,但各自功能、氛围大相径庭。
无论在哪个国家购买房产,地段的选择都是极为重要的。租金、出租率、未来上升空间……很多情况下都是由地段决定。那么,如果你想在东京买房出租的话,选哪里比较好呢?下面就和小编一起来了解下东京房价投资攻略的相关内容吧。
日本人买房有三点基本需求:住所离地铁站走路10分钟之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。虽然日本人对于风水的意识没有中国人那么强烈,但也有“上风上水”的说法。地盘结实、地势高的区域自古以来得到皇室贵族的追捧。
东京山手线以内是公认的中心地段,被称为东京都心。东京总共23个区,但只有6个区位于都心。分别为千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区,以及文京区。都心6区大致分布在一个半径5公里范围的圆内。东京各个区虽小,但各自功能、氛围大相径庭。
1、千代田区
由于是皇居所在,可以称得上是真正意义上的皇城根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本政治的核心机构都位于此区,日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的稀少,致使千代田区的房价在东京都内也首屈一指。番町,麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方,直至今日也是东京著名的高级住宅区。
2、中央区
中央区位于东京都的东侧,接邻东京湾,严格意义上来说位于在山手线以外。但由于以日本银行为首的银行、证券公司多数聚集在此,中央区可谓是东京乃至日本的金融中心。
由于中央区一半以上的土地是在江户时代填埋而成,导致中央区也是日本新旧文化的汇集处。世界顶级的商业街银座、世界上最大的鱼市场筑地,都在此区。近年来,中央区也不断填海造地,大量高层公寓拔地而起。由于房价相对便宜,高层住宅景色优美,中央区受到年轻日本人的青睐。
3、东京房价走势如何?
日本房产于上个世纪90年代达到了泡沫经济的顶峰,最近的走势是比较稳定的缓慢上涨趋势。日本房价在全世界大城市中处于最低,且处于稳定上涨趋势。
日元汇率从2012年的8到2015年的4.9,再到目前的6左右,仍旧处在贬值期。现在在日本买房比四年前购买的价格要低三成左右。
公寓房价:
2017年3月东京地区公寓成交1948套,都区成交1572套,比去年同期增加了7.8%,连续12个月高于去年同期销量;多摩成交376套,比上年增长10.3%;3月东京都区公寓价格713700日元/平方米,从12年10月起连续54个月比前年同期有增长。多摩地区成交价价格在381200日元/平方米,比去年同期降低1.1个百分点,相比去年同期乙连续三个月下降。
独立屋房价:
3月东京独立屋销售总量达387套,都区成交225套,比去年同期增长13.7%。多摩地区销量163套,比去年同期减14.2%,连续3个月呈现两位数下降。独立屋售价5468万日元,比去年同期下降8.8%,相比同期以来7个月内首次下降。多摩地区成交价3139万日元,和去年同期下跌2.4%。
租金回报:
2017年一季度东京23区租金均价2941元/平米,比去年同期增长1.1%。东京其他区域租金均2131元/平米,比去年同期增长4.3%。
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