葡萄牙移民买房后需要交纳哪些费用？

在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是根据投资者所拥有房子的实际价值来决定的。 因此，购房前对税费的熟悉与掌握是投资移民前需要做的重要功课之一。那么葡萄牙移民买房后需要交纳哪些费用呢？

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通常选定房产后，投资人需要向开发商支付定金（约两万欧），此刻这套房就被投资人锁定。

然后，投资人需要去律师楼签署诺诚合同等房产相关文件，以及缴纳房款1%的律师费，这样律师才可以提供最权威最全面最专业的服务。

其次是年度税务代表费，一对夫妻是990欧/年，有了税务代表的专业申报税项，投资人的交税事宜大可不必操心。

另外，投资人还需要支付总计约700欧的房产注册公证费和官方文件资料认证费，这些都会由律师协助投资人办理。

购房后，投资人回国需要按照合同规定支付房款，负责人会根据购房合同撰写付款通知，让投资人对付款周期以及金额一目了然。

首先是房款，一般情况下房款分为两期款，即首款和尾款。建议投资人提前10天将首付款在规定时间内汇至账户，因为国际转账需要到账时间。尾款需要提前20天在规定时间内汇至账户，因为需要签署尾款授权和房产交易税和印花税授权，之后律师还需要两周时间预约地契，所以建议投资人支付尾款的时间一定要提前。

其次是房产交易税和印花税，需要律师与税务部门核实，以确保投资人缴纳税费无误。这两个税费可以和房款首款同时支付，也可以和房款尾款同时支付。

等过户地契后，恭喜投资人就是这套房子的主人 ，随时即可入住。

为了妥善维护投资人的爱家，需要定期支付房产市政税、物业费、水电燃气连接费及市政污水费。现在我们详细的说一下这几项费用：

自拿到地契的当年算起，投资人每年需要缴纳房产市政税。这个费用需要在每年的4月30日之前支付，葡萄牙税务局一般会在3月底发出付款通知给投资人的邮箱。

物业费：请投资人参考当时签署的购房信息表，届时物业管理公司会给投资人邮箱发付款通知。

过户地契后，便可以办理水电燃气连接，一般连接费是200欧左右。

关于市政污水税，此税费只涉及位于里斯本的房产（按照目前葡萄牙的税费法律规定，后期如有变动，具体以法律规定为准），从拿到地契当年算起，投资人每年需要缴纳。这个费用需要在每年的10月31日之前支付。葡萄牙税务局一般会在10月初发出付款通知给税务代表，税务代表再发至投资人邮箱。一般税费金额为100到200欧左右每年。

最后是申请黄金居留许可所需要的一些费用，涉及到有：

医疗保险费2600元/人。可自己购买，也可委托代理购买；可选择购买葡萄牙当地保险。具体金额根据投资人的年龄和所选项目而定，可授权律师购买。

生活保证金6000欧/人，建议主申将其存入其葡萄牙账户，每位申请人6000欧/年。但是葡萄牙移民局没有强制要求。

主申存档费517.4欧，附属申请人存档费80.6欧，这两个费用可以在录指纹后支付。

附属申请人税号费，据移民局最新要求，除主申配偶外，只要年满18周岁的附属申请人（包含成年孩子和父母）都需要申请税号，用于办理税务无负债声明和社保无负债声明。具体收费如下：

1. 18岁以下子女，每人300欧元每年；

2. 18岁以上的子女，每人600欧元每年；如果有两名或者两名以上18岁以上子女，则每人400欧元每年；

3. 主申的父母，单身的话，600欧元每年；已婚的话，夫妻二人990欧元每年。

以上就是投资人购房后涉及到的主要费用，转账费用都是通过其签发银行发来的授权形式来交付的。因会扣手续费，建议投资人每笔汇款都多汇100到200欧元到账户里。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于葡萄牙移民买房后需要交纳哪些费用的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。