英国房产法律制度
最重要的是,当世界多个地方都在设法打击海外投资者推高当地房地产市场时,英国政府到目前为止都没有推出政策阻止海外资金投资英国房产,依然非常欢迎外国资金来到这里投资。
在目前的国内环境,因为房价不稳定,人民币贬值等因素,人们很难找到合适的投资机会来放大自己的财富,促使人们纷纷将目光转向国外的海外房产市场。我们可以参考香港富豪李嘉诚先生的投资目标——英国房产。下面就和小编一起来了解下英国房产法律制度的相关内容吧。
英国经过了数百年的建设,法制及环境相当完善,政局也非常稳定。对于房产相关的制度及法律有着妥善的规管,投资者可以得到充分的法律保障。最重要的是,当世界多个地方都在设法打击海外投资者推高当地房地产市场时,英国政府到目前为止都没有推出政策阻止海外资金投资英国房产,依然非常欢迎外国资金来到这里投资。
一、租房(renting)定金或保证金
定金:当租客同意租房(renting)时,需付给房东或房地产经纪人一笔钱, 这会从房客支付的保证金中扣除。
保证金: 保证金是给房东的钱, 是一种安全措施,例如,迟交租金或损坏房屋或家具等。如果房客被要求支付保证金,租客会仔细检查房屋和家具的状态。当租用结束时,房屋内若有损失,房东有权要求进行赔偿。房东扣除部分对房屋和家具的损坏是合理的。;当租用期结束时,若没有任何损坏,房客应得到全部保证金。
二、业主的义务及租赁协议
按法律规定,房东需给租户提供自己的姓名及地址。 书面租用协议应包括下列细节:
房东和租户的名字,房子的地址。
租用开始的日期。
其他人是否可使用该房,如可以的话,哪个房间。
租用的时间范围,在何日期租赁到期。
应付的租金,多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。 租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。
房东是否提供其他服务,如洗衣,房屋维修或食物,以及是否另外收费。
如租赁结束,房东和租户需要提前多长时间给出通知。
另外,房屋维修中房东的主要责任,即使未在租用协议中提及,以下房屋维修是属于房东责任:
房屋的结构和外表 (例如墙,地板和窗子框架) 以及下水道,檐槽和下水管。房屋通往街道的台阶和花园的小道和台阶也包括在内。
水和煤气管道和电气导线(包括水龙头和插座)
盆,洗涤槽,洗澡盆和洗手间
固定加热器(如,煤气)和热水器, 但不包括煤气或电炉。
房东也对楼梯,电梯,门厅或花园小路等负责维修。 房东须保证煤气和电器的安全。
三、房屋托管公司职责
被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例,他们的主要工作是:
为业主寻找合适的租客
办理租客入住/退房手续
每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用
租金转账
维护/维修住宅
满足房客合理要求
如有需要,帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)
虽然文章已经详细介绍了有关英国房产法律制度的相关内容,但是如果您还有不明白的地方,或者想要了解更多详细信息的话,欢迎您登录邦海外官网进行咨询,我们会为您提供更多的服务,更详细的内容。
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