美国房产销售中介排行
最初,美国房产中介的佣金比例是美国政府来规定的。但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务,所以就放开了限制。经过多年实践,目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。
在美国,房地产中介是非常发达的行业。特别是在加州,房地产经纪人接近总人口的千分之十五。绝大多数房主无论是租是卖,都会委托给中介公司。而且一般是独家代理,不会出现国内那种好几家中介代理一套房产的混乱情况。下面小编就带大家了解下美国房产销售中介排行的相关内容。
1、在美国,找房产中介很有必要
美国新楼所占比例较小,美国新房交易量之战到总交易量的15%,剩下的都是二手房交易。这就意味着,在美国进行房产投资、交易,基本要通过美国的房产中介来进行。
相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态,美国房产中介已经过多年发展,形成一整套成熟、正规的行业体系,因此大家在投资美国房产时,大可放心地交付给美国房产经纪人处理。
2、美国房产中介需执照上岗
美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度,所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照[License]后,才能从事经营活动。
这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人[Licensed RealAgent]。没有执照营业可是非法的,后果很严重。
此外,房产经纪人在美国也算一个较为体面的职位。有数据表面,90%的房产经纪人都有大学学历,而且45%的人还拥有学士学历,20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份,房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累,美国的房产经纪人的收入也水涨船高,从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还高。
3、美国房产中介佣金比例
最初,美国房产中介的佣金比例是美国政府来规定的。但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务,所以就放开了限制。经过多年实践,目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。
不过,6%的标准会根据销售房产的类型而有不同,各个州也有所区别,全由市场调节决定。通常,独栋独立住宅的佣金率为3%-8%;大型商业地产所收取的佣金费则较低,为3%-6%;至于为开发的土地,则高达6%-10%。通常,在经纪人完成经纪业务后,房地产机构收取佣金,经纪人可得到佣金的50%-90%,具体比例由双方共同协议确定。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产销售中介排行的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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