迥异的市场销售情况让人不禁思索，中国房市的暴还能延续多久，房价将何从何去?来自美国房地产行业资深房产专家将站在全球化的角度来谈谈中国房地产，拿中国与美国进行一次理性观察。下面小编就带大家了解下中美房产分析的相关内容。

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中国房价堪比世界发达国家水平

长期来看，美国房地产市场是一个稳步成长的、健康的、规律性的市场。纵观美国近四十多年的市场起伏，美国还没有遭遇过类似中国房地产市场这样的暴行情。

在2004年上海闸北区购买的中档公寓一套当时单价每平米6700元，目前已至20000元。类似同等地段的在纽约皇后区的一套中等家庭公寓价格为35万美元，面积为100平方米，每平米合人名币20000元。在华盛顿特区，现在的房价经历次贷危机调整后，平均房价仅为31万美金，每平米约10000元。单在北京内环现在的房价每平米达到为18000元每平米。

理论上讲，美国的房价应该比中国贵。美国的房子是全装修的，包括卫生和厨房配套设备，还有空调设备和其他地板暖气。其房屋建造质量不是中国的“50年设计寿命”标准。并且美国的房产产权可私人拥有，而中国只有70年的使用权。中国房价已经堪比世界发达国家水平。

房价收入比20倍

在美国，一般工薪，工作5-6年可以负担一套房子。而中国现在其实是父母和子女一起承担购房的重担。父母用平生10~20年的积蓄来资助子女付，在之后的20~30年内子女完成还贷。但是目前中国房价已为个人收入的20倍左右，在北京的核心区域房价收入比达到了22倍，以明显高于国际公认的合理区间4-6倍，也就是说，一个家庭4-6年的可支配收入可买一套房。若房价继续高，工资不，那很难想象今后的第三代要靠什么来安居。

出租15年很难收回成本

更让者看不懂的是高企的房价却不能带来客观的现金流。南京老城一套60多万元的房子，月1500元左右，房价的 0.25%。照此计算，收回成本也得近30年。而在美国，同等地段的为7%。在中国一线城市如北京上海，住宅的空置率也达到30%，二线城市更是近 60%。而美国有三分之一的家庭选择租房居住，美国出租房的空置率保持在为5%~8%之间。单从长期持有物业看，中国房产已不具有性。

房地产全球化机遇

从目前中国房地产生产量来看，房地产已占GDP的10%以上，在世界上来说，在城市化高速增长的情况下也是很高的。中国人青睐房地产，主要是由于中国类产品的匮乏，仅有黄金、股票、债券等产品。然而目前，房产全球化为中国者带来新的机会。

在次贷危机之下，美国房地产价格回落至2003年水平。回顾美国房产市场的发展，房地产稳定并且低风险，房产率波动很小，并且平均年率高过了黄金等其他产品。一些专业的海外房地产公司利用收购优质低价的房地产产品，并且打包成性的产品提供给国内的者。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于中美房产分析的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。