澳洲房产租赁投资指南
空缺率计算为未占用租赁住房数量占总租赁存量的百分比,来自国家房地产学会成员的调查。 每个城市的空缺率是衡量租金需求和租金供应平衡的一个指标。 一个市场的空置率为3%被认为是平衡的,其中平均租金将大致上与通货膨胀一致。
在澳洲只要不是非常偏的物业,租不出去是事情比较少发生。澳洲现在比较大的城市,墨尔本、悉尼等空置率较低,要您的物业租金价格合理,就会比较抢手。因此,依据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租。下面就和小编一起来了解下澳洲房产租赁投资指南的相关内容吧。
1.空置率
空缺率计算为未占用租赁住房数量占总租赁存量的百分比,来自国家房地产学会成员的调查。 每个城市的空缺率是衡量租金需求和租金供应平衡的一个指标。 一个市场的空置率为3%被认为是平衡的,其中平均租金将大致上与通货膨胀一致。
在悉尼,自2006年以来,住宅在经过长时间的低新住宅建设后出现了相当大的不足。 鉴于住房短缺的程度,2016年6月份的空缺率仍然保持在1.8%的水平,并且到2018/19年之前不大可能恢复平衡的租金空缺率。
在墨尔本,空置率低于2013/14年度和2014/15年度的平衡市场水平3%。 然而,随着创纪录的住宅完成,空置率现在更接近2016年6月份的2.7%的平衡。随着住宅建成量在2016/17年进一步增长,墨尔本的空置率预计将在年内超过3%。
2016年6月布里斯班空置率微幅上升至2.8% 仍然接近平衡的市场利率。 在阿德莱德,同期空置率上升至3.3%。两个城市的空置率预计将继续呈上升趋势。 在布里斯班,预测是由于即将到来的住宅建成超过需求,而在阿德莱德,由于人口增长疲弱,过剩的住宅存量可能进一步上升。
在2016年6月珀斯(6.0%)和达尔文(6.4%)在所有首府城市中的空置率最高。新兴住宅建成后,由于矿业投资崩溃,海外移民流入迅速减少导致出租业的减少。因此,新租户进入市场的步伐未能跟上新增租金的步伐。
在霍巴特,空置率保持在2-3%区间的上端。相对于人口增长的大量住宅完工使市场保持平衡。在澳大利亚首都地区,租金下降似乎吸引了新租户,其空置率在2016年6月下降至2.5%。由于两个地区都预计将出现持续上涨的空置率,预计空置率的下降趋势不会继续。
2.租金增长
根据消费物价指数的租金部分计算,租金增长在二十一世纪头十年的后半期表现强劲,而在十年中的前五年表现不佳。近年来,尽管到2013年所有首府城市的空置率仍然紧张,租金增长较为缓和。这表明可能有一些租金支付能力的限制阻止了强劲的上涨。
由于住房不足和空置率低,新南威尔士在2015/16年度的租金增长率最高,为2.2%。在霍巴特,较低的2.8%的空置率有助于2015/16年度第二高的租金增长2%。墨尔本和阿德莱德,租金分别增长1.4%和1%,租金增长最小,因为它们的空置率高于平衡市场价格。
布里斯班和堪培拉的租金在2015/16年度保持相对稳定,尽管堪培拉的空置率较低。堪培拉的租金下降了0.5%,相较于其在2014/15年的2.7%的下降这一情况正在改善。
在达尔文和珀斯,2015/16年的租金分别下降了6.4%和5.2%。这反映出了两个首府的高空置率。 在这两个州,虽然新住宅供应继续上升,但资源投资支出的下降导致移民和随后较弱的租户需求大幅减少。
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