买房对于中国人来说，这可是一辈子的大事儿，而且中国人觉的有房子才有家，所以买房是必须的。房产证在中国是证明房屋所有权的文件，也是多数人的命根子，但是在美国并没有房产证这一说法，可能大多数人对这个是不太了解的，下面小编就带大家了解下在美国购房没有房产证应该怎么办的相关内容。

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来看一个关于王先生的真实案例

王先生买房的时候付了钱，办完了手续，发现居然没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，经纪人还说这个东西没了也无所谓，信息已经全部登记在政府网站了。他吓坏了以为遇上了大骗子，赶紧问美国太太，才了解到这正是地道的美国房产过户方式，太太还说她少见多怪。

可见，王先生还没真正融入美国式的思维，就算买房投资也要从零学起，首先要了解美国式的买房是怎么回事，否则自讨没趣，像头一次买房纯粹是为了自己住，才闹出什么事。

首先要确定买什么价位的房子，在哪个镇买房。在美国买房和国内很大的不同是，这里90%的房子都是二手房，很多房子甚至有上百年的历史，价格还不一定比新房子便宜，美国人似乎没有“除旧迎新”的观念，在这里少有看到对略有几十年历史的房子大拆大建的情景。当然，如果你喜欢，你也可以买些地，自己建造你梦想的房子。这里的房子一般分为公寓--也叫康斗、连体式房子(Town House)---就像国内的连体别墅、独立式房子(House)----国人常称为别墅。

公寓和连体式房子一般建于80、90年代或更后，因此户型，装修比较现代(这里的新房一般都带装修，甚至含浴室、厨房设备，不像国内交房时就是钢筋水泥块)，但是缺点是公寓没有自己的花园和地下室，而连体式房子虽然有花园和地下室，但是因为紧挨着邻居，缺乏私密空间，美国家庭夏天都爱室外烧烤，没有自己独立的花园，确实是一大弊端。

确定了想买独立式房子后，接下来就得考虑在哪个地方置房了。即使是同一个州，哪怕是临近的镇，同样大小的房子也价格相差甚远。决定房价的几个原因和国内类似：位置---离纽约市中心的远近;学校教学质量;生活配套设施;交通，比如有否火车通往纽约;另外很重要的一点是该镇的安全度、声誉等，比如在Short Hills， 买个100多平米(不超过150)的三房两厅的独立式房子至少要60万，而在附近Orange等，20万能买到更大的房子，即使它们离纽约距离大概相等。

另外，在美国买房，有一点王先生一定要留心，就是在美国买房子要交什么费用。据了解，投资美国物业需要承担房产税，房屋保险和物业管理费。

一是房产税。各州房产税不同。一般来说房产税在房子市值的1%到3%。加州，德州，纽约要高些。唯一没有房产税的地方是阿拉斯加,但几乎没人在那里购买房产。我们一般会尽可能的选择房产税相当较低的区域的房产。房产税税率的涨幅比例是受政府严格控制的，您不用担心税率会随时或者说事无限制的上涨。

二是房屋保险。房屋保险支出是由你的房价来决定的。一栋15万美元左右的房屋，每年的保险费在600美金左右，这笔支出能确保你的房产在发生意外是时获得保障。物业管理：在美国的很多小区都有游泳池，健身房，小区安全措施。小区提供的设施越多，物业费也越高，从每月100美元到豪华公寓的800美元不等。物业管理费与房屋的维修成本有关，一般年代越久远的房产的维修成本越高，从而物业费也越高。

还有，王先生还了解到，投资美国房产，收益主要来自2个方面：房租和将来将房产出售所产生的增值收益。

10月，王先生看中了离伯克利大学不远处有一栋美国银行拍卖的房子，套内面积230平米，配套800平米花园，可以做养老院，开价90多万美元。他先习惯性地压价到70万，并表示可以全额支付现金(当然是借的)。过了两天，银行同意了，让王先生打款到某政府规定账户。

很多人花了一辈子的积蓄买了房子，所以在决定买房子的时候一定要谨慎，任何事情都要考虑的非常周全，做了详细的调查再买。美国与中国在很多事情上的方法方式有所不同，所以如果想在美国买房子，更应该事先做好调查。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于在美国购房没有房产证应该怎么办的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。