在新加坡挑选房屋中介

在新加坡，挑选好的房屋中介是一门大学问。因为新加坡房产中也有很多潜规则，潜规则不可儿戏。下面小编就来给您介绍一下在新加坡挑选房屋中介。

中介需要向你明确声明任何的利益冲突(例如：卖家的房子所有人是买家中介的家婆。)

中介不可以强制买家和卖家签订supplemental aggreement

appointment 之后继续住在房子里1-2个月。如果买家同意签署，那么以后的所有责任由买家单独承担)

买家和卖家不可以同时使用同一个中介(如果你是DIY买家，没有自己的中介，那么卖家中介绝对不可以向你收取任何的中介费用)

中介不可以把客户推荐给 Moneylenders (中介可以将客户推荐给银行，会收取千分之1.5 的推荐费，买家可以根据自身需要选择银行，不需要使用中介推荐的银行)

中介不可以接触任何和交易相关的资金 (除 Valuation fee，和 Commission)。

中介不可以强行要求客户只能使用其一家中介，并且和客户签订相关合同。但是如果客户极其信任这名中介，那么客户可以选择和此中介签订只使用他一家中介的合同。

客户有权利和中介商讨中介费用 (CEA 没有明确规定中介费用)。如果中介告诉你中介费是相关部门规定的，表明次中介并不诚实，建议更换中介或像CEA求助。

只有当交易完全进行结束时，才向中介付中介费用。 (CEA没有明确规定交易完全结束的时间，取决于中介给予你的服务。 有些中介要求1st Appointment 的时候，就要求中介费。如果他在1st Appointment 之后不给你提供任何服务，那么可以现在付他中介费。但是1st Appointment之后要和律师接触，而且中介会极力推荐你律师，而且大多数中介会帮你和律师接触，类似情况，建议1st Appointment 的时候不要给中介费，等到拿钥匙的时候再给中介费)

付中介费的时候，不可以直接付给中介，要付给中介公司 (支票上写中介公司的名字)如果和中介产生纠纷，首先尝试和中介自行讨论解决。如果问题没有解决，那么尝试和中介所属公司讨论解决。如果问题还得不到解决，如果你和中介签订了 prescribed Estate Agency Agreement 可以使用 CEA's Dispute Resolution Scheme 解决。

购房费用

选择自己满意的房产前,应该了解所有的费用和房产合约上的具体事项,一般说来购买房产的主要费用有:房产的首付约30% .政府税收为房产购买总价的18%减去$5400新币(外国买家).还有律师费用3000左右。

房屋贷款.现金流与律师

在新加坡投资房产，房贷利率低，手续简单，一般来说，我个人的房产经纪人从业经验非常鼓励中国买家选择贷款买房非常划算.目前新加坡各大银行的浮动利率约为1.2%左右，试想在中国大陆高达5%的通货膨胀率.新加坡贷款利率确只要1.2%，智者试问自己，是否要在新加坡贷款买房。

另外在新加坡买房，买卖双方都需要委托自己的律师出处理房产交易手续，一般来说，新加坡的房产市场是非常规范的.政府也不断的在出台各项法律继续加强规范房产市场.律师会非常专业的服务自己的客户，确保房产交易是公平，公正，合法的。

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