马来西亚买家成新加坡房市次季私宅交易主要群体

政治不稳定加剧，马来西亚人有感新加坡房地产更能保值。新加坡第二季私宅交易当中，非新加坡人以马来西亚籍的买气最高，环比增长达53％。

私宅销售市场传统上在第二季较活跃，戴德梁行（DTZ）发表的最新报告显示，今年第二季共有3867个私宅单位成交，环比增长达81％，当中七成买家是新加坡人。

非新加坡人买家当中，马来西亚籍占24％，中国占23％

智信研究与咨询总监王伽胜表示，新加坡的私宅向来对这两个国家的买家具有吸引力，也可作为分散风险的投资工具。 虽然新加坡和马来西亚的房地产都有供过于求的现象，但新加坡的经济基本面较强，所以长远来看更值得投资。

不少马来西亚潜在买家有亲友在新加坡置业，因此对新加坡的房地产市场相当熟悉。 相较于转售单位，非新加坡买家对新项目更感兴趣，马国买家成交的新私宅单位比上一季多出75％至145个，中国籍买家的环比增长为63％，共129个单位。

，近四成选择第19邮区（实龙岗花园、后港和榜鹅）和第27邮区（义顺和三巴旺）。 除了第25邮区（克兰芝和林景），其实所有地区的销量都增加了。第27邮区比上一季多售出400个单位，主要来自义顺北园公寓（North Park Residences）。在巴特礼的盛绿邨（Botaniqe@Bartley）和实龙岗景上段的鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）带动下，第19邮区也比上一季多售出361个单位。

核心中央商业区也继续受到外国买家的青睐，环比增加78％至80个单位。另一方面，和去年同期比较的增长率达21％，这显示第二季私宅的突出表现，不只是季节性效应，买家相信是看中新加坡优质住宅项目能够保值。

另一方面，来自印度尼西亚的买家，从去年第二季占非新加坡人买家的9％，减少至今年同期的7％。

新加坡人依旧是私宅的最大买家，占了77％，和去年同期差不多。然而，值得关注的是，在私宅销售方面，新加坡人在今年第二季所购买的1593个单位，只有去年同期未实施总偿债率（TDSR）房贷限制时的一半。 不过，部分国人也紧捉以较低价购买更高端房地产的时机，尤其是地点理想的单位。因此售价超过200万元的私宅项目，在第二季较上一季多卖出209个单位。

戴德梁行表示，一般上第二季和第三季初期私宅市场的买气会较旺，不过整体买气还未回温，交易需要更长的时间来完成。以发展商推出的新私宅项目为例，在第二季取得145％的销量环比增长，共售出2116个单位；但跟去年同期相比，销量其实减少了15.4％。

此外，发展商也觉察到，买家期待更多折扣，因此发展商对接下来的市场需求还是持谨慎态度，推出新项目时也步步为营。