买房并不能为外籍人士带来澳洲永久居住权，但如果通过管理基金或上市投资公司对新兴企业投资数百万澳元而获得以下两种签证 – 澳洲永居权就会对您敞开大门。下面就和邦海外小编一起来了解下澳州房产投资政策全解析的相关内容吧。

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长久以来一直沿用的重大投资者签证(以下简称SIV)和高端投资者签证(以下简称PIV)为高净值国际投资者带来获得澳洲永久居留权的“快速”有效途径;它们要求投资者对风险资本和私募股权基金进行重大金融投资。

SIV 主要针对的是那些想在澳洲保持业务往来和投资活动的群体。2015年7月，SIV的条款发生了变化，外籍人士必须在澳洲投资500万澳元，至少投资4年， 才可以申请永久签证。根据该条款，只要海外买家符合外商投资规定就可以单独投资房地产项目，但所购房产并不能算作获得签证的投资项目。如果没有澳洲贸易委员会的邀请，中国买家无法自己申请SIV，澳大利亚贸易委员会是隶属于澳大利亚政府、各州政府或领地政府的机构。

PIV 在2015年为澳洲“吸引了一小部分精英企业家，他们的技术和才能为澳洲带来了长期的经济效益。” PIV要求为期12个月蕞低1500万澳元的投资，才能申请永久居民签证。同样，如果没有澳洲贸易委员会发起邀请，外籍人士无法自己申请PIV。PIV注重的不是个人财富的积累，而是他们的才能和为澳洲带来的长期经济效益。

针对居住在本国国内的中国人，持有澳洲永久居住、暂住、旅游或学生签证的中国人，澳洲也相应出台了不同的购房政策。

所有非澳洲居民的中国买家在澳购房前必须向澳洲政府机构 – 澳洲外国投资审批委员会(以下简称FIRB)提交网上申请。如果开发商已获批允许售房给海外买家，则是唯一的豁免情况。

一般来说，中国买家可以购买全新住宅和公寓、购地建房项目、空地和用于重建的二手房。澳洲政府希望通过海外投资来增加国内住宅的数量，因此外国买家一般不能购买二手房，除非这些住宅将被拆除并重建成多套住宅(需经额外审批)。

从2015年12月1日起，向FIRB提交的每项申请都需要支付一定的费用，所购房产低于100万澳元须支付5000澳元，房价在400-500万澳元之间的需支付40,000澳元。而且，中国买家不会因为在澳洲买房而获得成为永久居民的特权。

即使没有FIRB的批准，拥有澳洲永居权的外国人也可以在澳洲购买房产。永久居民可以拥有一套或多套全新住宅或二手房，可自住，也可投资。

可在澳洲居住超过12个月的有效临时签证持有者，购房时必须获得FIRB的批准。临时居民可以购买一栋二手房，符合条件的也可购买任意数量的新建住宅或空地。

除非是为了重建，否则临时居民不能购买多套二手房。在澳居住的有效临时签证持有者才被视为澳洲临时居民。离开澳洲时，所有于2010年4月24日之后购买的房产都必须出售。

无论允许逗留的时间长短，旅游签证持有者都不能在澳洲购房。而有效期超过12个月的学生签证持有者被视为临时居民，因此所有关于临时居民的条款均对其适用。

澳洲·188C签证

188C显赫投资者签证 是澳洲政府为了吸引能为澳洲经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人特别设立的临局类签证。相对于其他商业移民签证而言，该签证对申请人没有年龄上限的要求，不需要进行评分，居住要求非常宽松，只需在澳洲投资500万澳币即可。

适合：

企业主、高收入、高资产、有意向投资澳洲人群

项目优势：

无年龄限制要求，无英语要求，无需打分，居住要求宽松，资金来源证明相对宽松。

申请条件：

申请人拥有不少于500万澳币的个人资产

需要获得州或领地政府或澳大利亚贸易委员会提名

投资至少500万澳币到符合规定的投资领域中

·至少50万澳币至澳洲风险投资或私募产品;

·至少150万至合规小型企业基金或澳洲证券交易所(ASX)上市的小型企业;

·蕞多300万“余额投资“至管理基金或投资到其他合规资产，包括澳交所上市公司、合规公司债券或期票、年金和不动产(住宅房产有10%的限制)的上市投资公司。

虽然文章已经详细介绍了有关澳州房产投资政策全解析的相关内容，但是如果您还有不明白的地方，或者想要了解更多详细信息的话，欢迎您登录邦海外官网进行咨询，我们会为您提供更多的服务，更详细的内容。