想要到澳洲买房，就必然要遵守澳洲的法律法规。许多规定跟国内不尽相同，却会在现实生活中直接影响您的买卖和租赁。 为此，小编总结了一些常见的法律常识，希望您能更好地处理自己的物业买卖和租赁。

澳洲房产法律知识

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澳洲房产所有权

澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。

那么这到底意味着什么?实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。

如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年。(国内最近对使用权的问题讨论热烈，将来或许在70年的使用权后可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题。)

过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，永久产权更优越，并能卖出高价。

购买澳洲房产的定金

购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付。

定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚，法律规定的定金是10%，中国是30%。支付较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的投资物业。

如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目(包括房产项目)，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。

这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。

如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。

所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险，这种事情在澳大利亚百年难遇。

业已成熟的法律体系

澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。

澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。

如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。

其实可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。

灵活运用资产

在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。

随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有300,000澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。

事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投资者能更有效的积累财富。而在其他国家中，很难获得这一认可。

租金收益

最近，由于部分地区空置率低达1%, 出租市场强劲，部分澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。

在如此之低的空置率的情况下，投资者会收到5-8%的相当大的租金收益。

这些收益是对房产投资者的一笔巨额收益，也最大程度降低了您的现金支出。

海外人士购买澳洲房产法律保障

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1、银行贷款，真实市场估价 澳洲五大国际银行均为国内人士做高达80%的银行贷款，因为澳洲部分地区的房价甚至比深圳还低。国内置业人士多数可一次性 付款，但专家建议贷款，因为国际银行放款是由独立估价行做评估，以市场价值为放款额，买家可在第一时间知道物业的价格是否合理。

2、租务市场体系健全，收租帐户清晰透明 买家可于办理移民的同时购房用于投资，可安排澳洲租务公司操作租赁事宜，买家无需自己操心。租务公司可在出租收租、更换租客等方面提供服务，买家仅需支付一定的中介服务费，每月租金会按时存入供款帐户。这样买家可以在中国足不出户投资海外，省心、放心、安心。

3、澳洲持牌律师全程服务，一切有法可依 投资海外房产均有一位持牌律师解释买卖合同，并清楚列明买家在合同中的风险及所履行的义务。买家仅需将10%首付款存入律师信托户口，任何人不可动用，直到房屋建好，合格证、质检证、产权证三证齐全，买家才会办理过户手续，此时发展商才收到首付款，买家付清余款，建筑期间无需供楼。 现在澳洲房屋价格稳健升值，正是投资者入市的好时机。澳洲墨尔本的发展速度已超过悉尼，而中价位独立别墅的价格仅为悉尼一半左右，随着每年2%的人口递增，以及留学生的进入，房地产专家预测，房价未来5-7年将进入高速增长期。

澳洲房产法律需谨慎

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无论是一个多么顺利的住房项目推销，一个自我管理的养老金策略也好，或者是以房产为支持的高息也罢，潜在者在时需要非常谨慎。

房产推销商通常与财务顾问合作，为其“为顾客量身打造”的服务收取不必要的高额费用。最近，我的一位同事被敲了一笔价值4000澳元的人寿保险作为其房产交易的一部分，而他已经交了足够的人寿保险。

OwenHodge Lawyers的管理合伙人Rolf Howard表示，失败的隐患通常在实行低息政策期间种下。他说：“者必须保持警惕，以确保它们不会成为另一个失败计划的统计数据的一部分。”

谨记以下几点：

一、低息政策不会永远持续，为利息调高做好准备。

二、务必寻求第二方和第三方独立意见。

三、质疑他们像你提出的每项收费。

房产可以是一项长期，但要眼观六路、耳听八方以防他们悄悄吞噬你的利益。

虽然文章已经详细介绍了有关澳洲房产法律的相关内容，但是如果您还有不明白的地方，或者想要了解更多详细信息的话，欢迎您登录邦海外官网进行咨询，我们会为您提供更多的服务，更详细的内容。