新加坡房产购买流程

众所周知，花园城市新加坡法律严明，在国父李光耀倡导的“居者有其屋”的政策下，建国早期就不断对房产交易法进行巩固和完善，时至今日产权交易流程已经标准化，下面小编就来给您介绍一下新加坡房产购买流程。

新加坡自2011年开始收紧移民政策，我一直以为骗同胞的移民中介都死绝了呢，原来居然还有。

我告诉你，新加坡唯一认可的投资移民渠道，你可以通过“联系新加坡”这个网站查到，网址是这个：Working and Living in Singapore - For Investors & Business Owners

这个网站有全中文版，这个网站是新加坡政府经济发展局EDB和劳工部MOM直属机构设立的。

目前为止新加坡只有一套投资移民计划叫GIP,全球商业投资者计划

投资新加坡 - 全球商业投资者计划

这里还可以查到你在投资移民过程当中遇到的绝大多数问题的答案。

所有申请投资移民的资料，文件，所需要的表格，在这里都可以下载，具体流程一清二楚。

记住，如果你要申请移民新加坡，完全可以不通过任何中介，完全自己申请。即便你通过中介，他们干的事无非也就是按照这个网站上的流程给你申请，然后收你几万几十万的中介费。

在新加坡，政府对开发商的管制非常严格，开发商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和房地产开发商销售许可证，才能开始销售。建房计划许可由建筑控制专员负责审批，房地产开发商销售许可证则由政府房产审计官签发。这样就能确保买家购买的房产，是由政府批准取得建房许可的开发商开发。

若要在新加坡出售期房，必须使用房产开发商条例规定的标准格式的“房屋预售合同”和“购买合同”，以保证买卖双方的合法权益和义务。

在签订购买合同之后，买家的律师会向地契注册局局长递交一份知会备忘，以保护买家的权益。

取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房产项目开设“项目帐户”并持有该帐户。开发商必须在该帐户中存入：

1) 买家支付的全部房款(包括定金)，直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项;

2) 用于建设该房产项目的所有贷款。该帐户中的款项仅限取得建房许可的开发商支取，并且只能用于与特定房产项目相关的地方。这最大限度的确保了项目的完工并保障了买家的权益。

建筑控制专员向开发商签发TOP之后，买家就可以搬进新房了。自房产交付给买家之日起12个月内(交房后的质量保证期一年)，开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。因此，如果买家在12个月内发现任何缺陷，可以要求开发商进行整修。

在新加坡，开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定)，负责管理房产物业，直到管理公司成立。此后，管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护，总体而言，新加坡的物业管理在全世界都属于高标准的领先水平，外国买家置业新加坡对小区的物业管理可以放心。

买房付款程序：

若是购买现房——已完成的开发项目(已获得临时占用许可证的开发项目)购买程序如下：

若是购买期房 - 未完成的开发项目(仍在施工的开发项目)购买程序如下：

期房项目按工程进度分期付款时间表(一般在三年内收取)

备注：以上款项百分比总和为房屋总价的80%,若买家有和银行顺利贷款80%，以上款项均由银行按照楼盘施工进度发放(就是楼盘建到什么阶段，按照已经公式化的百分比银行发放贷款款项)，而买家只需按银行实际发放给开发商的金额进行月供即可，期房在竣工前，因为是按照实际施工进度还月供，买家基本无太大财务压力。

以上就是新加坡房产购买流程的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外官网。我们将竭诚为您服务。