新加坡房产交易网

新加坡《联合早报》12日援引著名地产服务商世邦魏理仕公司最新报告说，今年1月份至今，新加坡房地产发展商和投资者已经花费507.8亿新元购买大型房地产(每宗交易金额至少500万新元)。下面就和小编一起来了解下新加坡房产交易网的相关内容吧。

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今年成交的大型房地产交易仍以私人土地或房地产为主，成交金额高达396亿新元，其余的约111.5亿新元(约占22%)来自政府售地。

若以房地产类别区分，住宅仍然是最热门的大宗房地产交易领域。今年共有价值306亿新元的住宅房地产成交，其中133亿新元来自集体出售交易，超过去年82亿新元的纪录，为过去10年来的最高水平。在办公楼方面，今年已有价值149亿新元的办公楼成交，是去年的3倍。

世邦魏理仕的报告显示，新加坡房地产交易额从2004年起就不断攀升。不过，随着美国次贷危机愈演愈烈，新加坡房地产交易额增速已于今年第四季度明显趋缓。

对于2008年市场前景，世邦魏理仕认为，办公楼和私人住宅两个领域中期内仍将面临供应短缺的局面，加上新加坡稳健的经济增长等因素，明年的投资气氛保持乐观。

新加坡房产买卖过程强制实行律师指导制，通过严格的法律监管和过程控制以保护投资者资金的绝对安全。

在新加坡，开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定)，负责管理房产物业，直到管理公司成立。)新加坡政府为了保障消费者的利益，会设立一个专门的机构，把购房者先后付出的款项都监管起来(包括定金)，直到建筑部门对该楼盘的各项施工都进行验收并合格之后，签发临时占用许可证(TOP)才准许房产开发商从指定账户中提取消费者的购房款。

在买家购买房子的过程中，新加坡的政府也会采取种种保护措施，以期最大程度地保障消费者的利益，并对房产公司进行监管。新加坡绝大部分房子的出售是以期房的形式进行预售的，而且付款的方式是根据施工进度进行付款，减轻了买家付款和贷款的双重压力，有利于买家资金周转。

建筑控制专员向开发商签发TOP之后，买家就可以搬进新房了。自房产交付给买家之日起12个月内，开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。新加坡的房屋的面积是由政府或者英联邦认定的测量师来测绘的，测量师将对测绘的面积负法律上的责任。对买家来讲更加透明、公正，无需担心交楼时“面积缩水”。

新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境, 透明的外资所有权法律.外国人可以买卖新加坡房产,并不受是否移民的约束。

房地产市场受到良好的监管,受到妥善保护的房地产权益 (根据法律规定，开发商应设立一个托管账户，这有助保障买主的利益，因为这个账户的金额只可用于项目的营销和开发。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。)

外国人在法律上可享有按揭贷款。

二手房、房屋租赁市场活跃，易于出售房地产,无资本收益税,不会对房地产的出售征收预扣税。

最近，新加坡成为中国富人移民首选国家的趋势越来越明显。李光耀说：“我国生育率逐年下降已经成为一种趋势，我们只有靠引进新移民，才能弥补人口的不足，维持人口的水平。”由于新加坡的低生育率，政府不得不引进人口以保持年龄平衡。人口引进必然使得新加坡房产需求增大，所以新加坡房产投资前景良好，收益必然可观。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。