新加坡房产走势
尽管全球经济复苏前景难言乐观且依然存在不确定性,亚太区房地产市场的投资买家情绪依然相对积极。鉴于较高的租金和资本价值、低收益率和充足的当地资金,很多国际投资者竞相进军亚太主要房地产市场。
新加坡政府屡次出台多轮降温措施,但还是有越来越多的外国买家进常分析认为,新加坡房地产市场在今年具有强劲的吸引力。而中国国内市场对房屋的投资、置业需求依然是强劲有力的,因此,充裕的资金将流向海外房地产市场,尤其近邻新加坡,大受其惠。下面就和小编一起来了解下新加坡房产走势的相关内容吧。
亚太市场:稳定增长投资需求增加
尽管全球经济复苏前景难言乐观且依然存在不确定性,亚太区房地产市场的投资买家情绪依然相对积极。鉴于较高的租金和资本价值、低收益率和充足的当地资金,很多国际投资者竞相进军亚太主要房地产市场。
新加坡楼市:私宅价格呈刚性上涨 各界纷纷看好
2011年12月,新加坡进行莹税调整,规定海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅,除要缴纳固定的约3%莹税外,还必须支付10%的额外买方莹税。如今额外买家莹税实施已一年多。2012年下半年伊始,新加坡“限外令”对市场的影响逐渐消退,市场逐渐回暖走旺,新加坡房市迎来“小阳春”,新加坡私宅销量在2012年9月份强势回弹。首三季新加坡的私宅销量创新高。
最新公布数据显示,去年第四季度新加坡私宅价格上涨1.8%,创下历史新高,而全年价格上涨了2.8%。高档地区公寓去年第四季度的价格上扬0.8%;中档地区攀高0.9%,而大众化地区的涨幅最大,达3.4%。至于全年涨幅,大众化地区私宅价格也以强劲的6.2%增幅居首,中档和高档地区私宅价格则分别上扬1.6%和0.9%。大众化地区私宅价格持续高涨,导致高档地区和中档地区的私宅在去年第四季度的增幅比第三季度来得高,也促使部分买家考虑购买中央区的房屋。
新加坡房地产市场在今年仍然具有强劲的吸引力。中国国内市场对房屋的投资、置业需求依然强劲有力,充裕的资金将流向海外房地产市场,尤其近邻新加坡,大受其惠。这对于华人海外置业,新加坡房地产、房价等是相互作用相互受惠的。
较之其他国家,新加坡在文化环境、语言环境等方面,更容易使国内的投资者适应。在社会环境方面,新加坡的失业率不到2%,因此,社会稳定、治安良好、安全有序。在城市环境方面,新加坡绿化效果良好,保洁程度较高。
新加坡投资房地产的一些政策优惠,对投资房产的外国买家,身份没有限制;无货币管制;无地产增值税;只有上缴政府的莹税。外国人同样可贷款,租金收入足以还贷款。新加坡经济增长带来可观的物业增值回报,以及稳定的新加坡货币,也都是在新加坡投资房产的优势。
较低的购房压力
据新加坡《联合早报》2016年2月份的报道,新加坡宏观经济前景面对挑战,加上总偿债率和房地产印花税等框架大致维持不变,BMI研究(BMI Research)认为,新加坡房价今年将继续下滑。新加坡整体房价是家庭收入中位数的五倍,就房子负担程度比香港、澳大利亚、新西兰和中国等其他亚太地区更好。此外,新加坡房价自2013年第三季高峰期以来已下跌了8.4%。
完善的社会保障政策
在社会居住环境及公共医疗保障服务上,该国的住房及医疗支出比例分别为19%、7%,与美国、澳大利亚等大国不相上下;更为突出的是,新加坡社会的刑事犯罪率低至0.51%,远比西方发达移民国要低,社会居住环境的安定和宜人使得新加坡成为了2015年新移民的首选。
积极的移民政策
去年新加坡政府表示,每年将引进15000至25000个新移民,以及批准3万名外籍人士成为永久居民。到2030年,政府准备将从事专业人员、经理、执行人员及技师(PMET)的国人比率,从目前的一半提高到三分之二。
华人占比大
新加坡本地居民中,华人占74.2%,马来人占13.4%,印度裔占9.2%,而欧亚混血人口和其他族群则占3.2%。新加坡的华人则大部分源自中国福建、广东和海南等地,其中大部分是福建人,其次为潮汕人、广府人、客家人和海南人等。
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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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