一文看尽澳洲房产优势与坏处
除了看好当地房地产市场的完善和透明,买家的权益可以得到充分保障,中国人热衷在澳大利亚买房还主要因为移民的需求。由于美国投资移民配额紧张,加拿大投资移民又暂时关闭,适时推出1年就拿绿卡“闪电版”投资移民项目的澳大利亚自然成为最受中国人欢迎的移民目的地。 欢迎咨询邦海外!
在数十年的飞速发展后,中国经济进入了一个更加规范和可持续的增长,但是即使其增长放缓了,仍为世界经济带来了巨大的商业和投资机遇。
在过去数十年来,澳洲经济一直得益于中国对大宗商品的采购。然而随着中国经济转型,转向以消费为主导,澳洲应该做好更大的准备来过渡。
在上世界70年代末,中国占全球经济仅5%,如今中国发生了翻天覆地的变化:世界银行称,在人口比重降低的情况下,中国对世界经济的贡献更大了,超过了13%。
澳洲房产优势
随着中国城镇化的发展,服务业占了总体经济近50%,中国人也变得更富有了。
而在中国的“走出去”政策中,澳洲大大受惠,KPMG和悉尼大学的数据显示,去年,澳洲是中国直接投资的第二大国,投资额达83.5亿美元。
然而,很多国家也想抓住中国发展的机遇,所以,澳洲应确保其竞争性,告诉中国的决策者们,为什么要选择澳洲,澳洲的价值在哪里。
澳中自贸协定将令澳洲产品更具竞争力,澳洲的服务和制造业也将受益
首先,澳洲的大宗商品仍对中国有重要作用。澳洲的大宗商品是全球成本最低的之一,中国仍会继续保持需求,尤其是在“一带一路”的政策投资基建的情况下。HSBC数据指出,澳洲铁矿对中国出口年增长8%。
第二,澳洲的服务业,尤其是旅游业和教育,对中国非常吸引。在过去5年,中国每年来澳旅游的人数增长了135%;在教育上,大批中国留学生来澳学习。
这除了要归功于澳元贬值,之外,还有其他因素,如澳洲离中国的地理位置较近、政府管理稳定、法律环境稳定、商业环境友好、教育建设先进。
第三,澳洲的农业优势大。据澳洲农业和能源经济与科学局(Australian Bureau of Agriculture and Resource Economics and Sciences)估计,在2009-2050年,中国对食品的需求将翻倍。
澳中自贸协定也将令澳洲产品更具竞争力,澳洲的服务和制造业也将受益。
虽然澳洲仍在中国带来的机遇中占据有利位置,但在下一阶段,澳洲应该更具主动性,因为国际竞争更大了。
澳洲房产好处
促进澳房升值的因素将长期存在,如:人口高速增长,土地供应短缺,GDP良性增长,失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言,虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长,但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素,只要这些增长因素在,就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。
人口增长
据澳大利亚统计局负责澳大利亚人口增长的测算与规划的预测显示:主要省会城市人口数目将在未来50年大幅增长。到2056年,人口将达到目前人口数目的近2倍(4,100万)。墨尔本人口每年递增6.2万人,是人口增长最快的城市,预计会在2039年达到与悉尼相同的700万的人口规模。布里斯班的人口也将大幅增加,达到400万的规模。
移民需求
由于澳洲的地大物博,每年想移民澳洲的人数远远在指标范围外,澳洲政府预计在2030年人口将增多50%,而人口的增多即面临着房屋的需求,但在澳洲房屋的建造质量要求高,申请审批时间长,劳动力匮乏等因素会形成供不应求,导致现有房屋价值不断升高。
模式转型
家庭构成模式的转型也是造成房价不断上涨的另一决定性因素。以前家庭模式的构成简单,爸爸,妈妈,孩子。如今,随着社会的开发与发展,女性也走入社会参加工作,人们对生活品质的要求也越来越高,所以对房屋的数量要求也就升高了,造成了房价的上涨。
市场活跃
海外人士的投资和租赁市场的活跃是推动澳洲房价稳步上涨的重要因素,由于贷款简便,租赁市场活跃,使当地人和海外很多人都纷纷购买澳洲房产作为投资,出租回报高,房价稳步上涨令更多的人投资澳洲,这种良性循环会是澳洲房产投资的有利催化剂。
供给需求
根据一份最新报告,澳大利亚平均每年新建住房达15万套,未来的一年内可能达到18万套,但还远远没达到能够缓解住房短缺问题。据澳洲房地产观察网报导,来自RP Data和住房发展局的澳大利亚住房发展观望报告预计,2014/2015财政年度新开发住房将达18万套,已经比此前的预测多了3万套。
住房发展局执行主任普劳德(Nick Proud)表示,平均每年15万套新开发住房依然无法满足市场当前的需求,更不用说缓解短缺问题。他说:“新房建设预计将在未来12至18个月继续增加,但面临的挑战是推进新房建设活动,以应对房市的供应不足。” 同时RP Data全国研究主任劳利斯(Tim Lawless)称,住房开发活动是对经济状况的检验,强劲的住房开工和销售指标都是积极的经济表现迹象。
基于目前澳洲经济良好走势、海外移民的增多、人口自然增长率上升,以及澳洲住宅营建地进一步减少,住房供不应求的矛盾越发尖锐,业内人士预测澳洲住宅房价上涨势头会继续维持。澳洲的房地产前景十分明朗,是投资者的最佳选择。
澳洲房产坏处
更多的改变会到来吗?
中国房地产集团UNME的总经理王朋(Wang Peng 音译)接受悉尼晨锋报采访时表示,中国买家认为,目前针对外国买家收紧规则的连番出台,意味着更多的改变可能会来临。他说,这些举动被视为联邦和省政府为安抚本地买家担心外国买家抬高房价而采取的政治举措。
对海外买家影响面大
王朋说,对海外买家贷款的收紧将影响所有的海外买家,除了那些最富有的中国人。他说:“当定金已付,然后来了贷款限制,不可避免地会影响投资。我们的许多客户都担心这个问题。”
他说许多买家买了楼花,但在交割之前还要再努力寻找贷款银行,常常被迫支付更高的首付。他说:“这是对海外投资者最不利的部分。影响非常大,非常直接。”
加拿大的情况
中国资金对悉尼和墨尔本的房地产市场的影响是温哥华的镜像,那里爆发了强烈的公众抗议,许多加拿大人认为投机房地产投资的中国富人导致房价过高,使许多当地居民无法购房。
亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)本周发布的报告说,加拿大和澳大利亚这些收紧政策的实施,将把中国投资者都推到美国去。
中国收紧资本规则
中国买家也受到本国监管收紧。中国大陆资本管制意味着每个人每年只能最多汇出5万美元。
但这些规则一直实施缓慢,直到最近几个月才严格起来,因为中国政府迫切想打击前所未有的热钱流出。投资者担心人民币下行和中国经济的长期健康而把投资转向海外。
除了看好当地房地产市场的完善和透明,买家的权益可以得到充分保障,中国人热衷在澳大利亚买房还主要因为移民的需求。由于美国投资移民配额紧张,加拿大投资移民又暂时关闭,适时推出1年就拿绿卡“闪电版”投资移民项目的澳大利亚自然成为最受中国人欢迎的移民目的地。 欢迎咨询邦海外!
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