美国对房产的税收分为两部分，一部分是交易税，一部分是房产税。交易税是一次性税费，在房产交易时付清，税率根据您所买房产所在地方不同。房产税，也叫地税，每年都需要缴纳。美国房产税的税率是根据地方政府每年的各级预算得出的，而每年的预算和房屋计税价格都会有变化，所以美国房产税的税率是每年都会有波动的。下面小编就带大家了解下美国房产税计算规则的相关内容。

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众所周知，美国房产税并没有一个特定的标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也有一定的差别，所以，投资者如果想要知道自己每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。

在房屋购买成功之后，每年就要根据州政府的规定来缴纳美国房产税。由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。

那么税率具体是如何确定的呢?

首先，市，镇委员会进行预算，根据各级预算收入和支出来却定承受房产税的税额，然后，他们会评估房屋计税价值，从而计算出房产税的税率。

税率的计算公式为：预算征收房产税的税额/房产计税价值总额=房产税的税率。

在美国一共有三级政府机构有权征收房产税，分别是：郡政府，市政府和学区。一般来说，郡税，市税，学区税的比例为：1:1:5。其中学区税占了房产税的约70%，是学区内公立学校的财政收入的主要来源，用于教学设备更新，教师聘请等。一般来说，学区税越高，该区域的公立学校的教学质量就越好。而郡政府和市政府所征收的税一般则用于该地区的环境卫生建设，积雪清理，消防，道路维修等。

美国房产税税率其实有名义税率和实际税率之差。举个例子来说，宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达8.26%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅1.85%。

计算公式如下：

实际房地产税率=8.26%(市政府名义税率)*32%(房地产税基比率)*70%=1.85%。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产税计算规则的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。