中国人在纽约买房的“热”与“冷”
虽然中国人在纽约买房升温,但业内人士也说,纽约房地产市场机制成熟,房价稳定,投资纽约房产很难赚取暴利,保值的作用大于增值。而且,资深纽约注册地产经纪人郝悦还对新华社记者说,由于法律背景不同,中国人在买房时存在一些盲点和误区,成为潜在风险。比如过户的法律程序比较复杂,双方律师经常需要几个回合的沟通协调才能达成协议。
如今在纽约工作的中国白领们聚会时,“看房”、“买房”成为餐桌上的热议话题。但纽约房地产市场高度成熟,又存在诸多政策、法律差异,中国人在新一轮“买房热”中也不缺乏冷静。下面小编就带大家了解下关于中国人在纽约买房的“热”与“冷”的相关内容。
一、“热”——买房好时机
陈扬几年前从纽约大学硕士毕业后进入某金融机构成为一名分析师,不久前他刚通过按揭贷款在曼哈顿买下了一套一居室。
“身边有很多朋友都在看房、买房,现在纽约房价正在从低位回升,贷款利率又很低,是不错的买房时机,”陈扬对新华社记者说。
从标准普尔公司发布的标普/凯斯席勒房价指数的历史数据看,纽约地区房价指数在金融危机前的2006年5月达到216.60的历史最高点,之后随着美国房地产市场泡沫破灭,该指数一路下跌。标普最新公布的数据显示,纽约地区今年2月份的房价指数为163.68,处于金融危机爆发后的最低点附近,业内外人士普遍认为这已是历史低点,是进入房市的好时机。
另外,近期部分经济指标显示美国经济开始缓慢复苏,加上美联储超低利率政策让贷款变得“便宜”,吸引许多买家重回房地产市场,在纽约的中国人自然也看到了这个机会。
在纽约一家房产中介公司工作的杰西·汤对新华社记者说,“在美国购房的中国客户越来越多,连我这个华人中介也受到追捧。”
二、“冷”——入市须谨慎
虽然中国人在纽约买房升温,但业内人士也说,纽约房地产市场机制成熟,房价稳定,投资纽约房产很难赚取暴利,保值的作用大于增值。
而且,资深纽约注册地产经纪人郝悦还对新华社记者说,由于法律背景不同,中国人在买房时存在一些盲点和误区,成为潜在风险。比如过户的法律程序比较复杂,双方律师经常需要几个回合的沟通协调才能达成协议。
杰西也提醒,由于美国每家银行的贷款政策不同,建议买房者“贷”比三家,以获得更为优惠的利率。她还说,购房时不仅应看房屋本身的价格,还必须对以后房屋的维护成本有个全面审慎的考量,如地产税、物业费、水电气费用等。
郝悦介绍说,纽约的公寓常见的有两种,一种是Co-ops,翻译成中文是“合作住宅”。购买者买一栋大楼中的某个公寓,类似购买了公寓大楼的一部分所有权。这一类公寓售价比较低,但每个公寓楼都有业主委员会,无论出售还是出租,都需要委员会投票批准。还有一种公寓是Condo,大意为“分户式产权公寓”,产权是分开的,自由度也大得多。这种公寓售价较高,但没有业主委员会的限制,如果购房者想兼顾自住和投资两种用途,最好选择买Condo。
业内人士还提醒,其他某些国家可能有购房移民的政策,但美国并没有类似政策,购房者不要轻信一些购房中介给出的购房移民承诺,购房时还需谨慎。
以上就是小编今天为大家带来的关于中国人在纽约买房的“热”与“冷”的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需要更加详细的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。
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