西棕榈滩购房手续办理
有孩子的家庭还会考虑孩子上学的问题。美国的公共教育有严格的学区划分,从小学到高中,学生们只能在居住地所属学区(School District)的学校上学。由于学生来源和师资质量等因素的影响,造成学校标准考试成绩及其他评估结果的差异,从而出现好学区,不好学区一说。每个学区都有自己的网站,打进一个地址就可以查到所属学校。
美国人的财富占有比例表明,富有人群的资产多集中在金融资产上,而普通民众的资产主要体现在住房上,也就是房地产。对于多数美国人而言,要想通过股市赚钱或是成为富人的几率并不是很高。相反,由于家庭住宅兼具和出租等特点,不起眼的家庭住宅反而成了普通美国人的一个致富经。下面小编就带大家了解下关于西棕榈滩购房手续办理的相关内容。
一、准备买房(Preparation)
1.您现在的房子是否为您创造了庞大的资本?请看看你每年贷款公司给您的付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常,在买房子的最初几年您的抵押贷款,每月支付的主要是利益,但如果您已拥有您的住宅5年或以上,您的房屋很可能已经为您储存了一定的资本。
2.你的收入或财政状况好转?如果你现在能赚更多的钱,使您可以支付更高的按揭付款和支付搬迁费用。
3.您是否想搬到更理想的地区?您的第一个家可能不在您理想的地区内。例如,您可能已经意识到,您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到一个更好的学区。
4.目前房地产市场情况允许您更换更大的房子吗?如果现在的房市很好,你的房子可很快出售并且可以卖个好价钱,但您要买的房屋也相对更加昂贵。如果现在的市场不景气,寻找买家可能需要更长的时间。
5.利率是否有吸引力?低利率不仅可以帮您更容易地找到买主,还能帮助您买到一个更大的房屋。
二、了解买房全过程 (Home Buying Steps)
在美国买房流程概述中概括了买房全过程。在这个过程中,你要做许多事情:看房子(Show House),签合同(Sales Contract),检查房子(Home Inspection),申请贷款(Loan Application),购买保险(Home Insurance),过户(Settlement),搬家(Moving)。在这个过程中,你还要接触到许多人:房地产经纪人(Real Estate Agent),房屋检查师(Home Inspector),贷款经纪人(Mortgage Loan Originator or Broker)或银行家(Baker),保险经纪人(Insurance Agent),过户律师(Settlement Lawyer),搬家公司员工(Mover)。你可以到图书馆去借几本关于买房和贷款的书看看。当地中文报纸房地产专栏也是不错的买房全过程知识来源。
三、确定房价范围 (Price Range)
你要知道你能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍(假定贷款利率是6%到8%)。如果你家的年收入是$100,000,你能买得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$80,000现金做头款(Down Payment),你就能买$480,000到$580,000的房子。
如果你没有房价5%的现金做头款,最好不要买房子。一是因为贷款难借,得不到好利率。二是防止万一钱不凑手,不能按月还贷款,房屋被银行没收。如果有房价20%的现金做头款,就可以省下1.5%的贷款保险(Mortgage Insurance)费。
四、决定买房地点 (Location)
1.上班族当然是希望住房离上班地点越近越好。问题是离大都市越近的地方房价越贵。其实真上了高速公路,不堵车时10英里已也只要10分钟。如果公司有弹性上班时间,可争取躲开高峰期上班。还可以在高峰期车流相反方向的地方买房。如果一家两个人上班地点相去甚远,房子就要买在一个折中的地点,或是买在离女主人上班较近的地方。因为大多数人家女主人主内,家里或孩子有急事可迅速赶回家。也可以买在离会做饭的一方上班较近的地方。会做饭的下班先到家把饭做好,等开长途的进门坐倒就吃。看到这里恐怕两个人都要抢着开长途了。
2.有孩子的家庭还会考虑孩子上学的问题。美国的公共教育有严格的学区划分,从小学到高中,学生们只能在居住地所属学区(School District)的学校上学。由于学生来源和师资质量等因素的影响,造成学校标准考试成绩及其他评估结果的差异,从而出现好学区,不好学区一说。每个学区都有自己的网站,打进一个地址就可以查到所属学校。从房地产角度来看,好学区的房价比其它学区要贵。许多人希望在好学区买房,给子女提供好的学习环境。但是由于高昂的房价,一些人根本买不起好学区的房子。一些人勉强买得起,也要把住房条件降一个等级。在其他学区能住独立屋,在好学区只能住连栋屋。
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