台湾买房也可以“以租代购”

服务贸易协议一旦通过，大陆企业以及个人在台湾购房的需求或将倍增。为提升陆客赴台购房买气，最近，台湾出现了“卖房不卖土地”的开发案，将大陆人士作为最大的潜在客户，和台湾居民“一视同仁”，“相当于大陆购房者只需要与售楼处进行交易即可”。下面小编就带大家了解下台湾买房也可以“以租代购”的相关内容。

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“永久拥有土地所有权”是吸引大陆居民到台湾买房的最大诱因。然而，晨报记者近日在台湾了解到，一些台湾开发商却针对大陆购房者推出 “地上权住宅开发案”，即买家只能获得地上建筑物数十年的所有权，不拥有土地。

这不是与对大陆购房者最大诱惑背道而驰吗?台湾业者表示，这种“在台湾很难卖得动”的房屋，却可能将大大增加大陆人士赴台买房的成交量。“这确实有点像是‘长期租用’，当然，也和大陆买房子是一样的。”业内人士称：“房产证可以直接登记大陆人的名字，并且可以避免很多台湾的法律障碍，这些都成为吸引陆客的‘卖点’。”

陆客赴台购房仅120多例

据统计，台湾当局开放至今，大陆居民近几年赴台购房仅有120多例，零散分布在台湾各县市。相比之下，单金门人在厦门买的房子就达到了1.5万余套。陆客赴台买房完全不如想象中热络。

“成交量低迷是由于台湾现行相关规定造成了行业发展瓶颈。”专门从事两岸房地产投资的台湾沛宸国际股份有限公司董事长王禹雯告诉晨报记者说。她指出，大陆居民购买台房受到台当局政策严格限制。台湾广和两岸法律事务所律师蔡文彬也表示，台湾相关部门事先审查严苛、审查流程过于冗长等，为大陆人士赴台买房设置了不少障碍。

目前，大陆人士购买台湾房产受到“543条款”的严格限制，即大陆居民台湾购房向银行贷款最多只能5成、一年内不限次数进出台湾但一年只有4个月的居住期限、3年内不允许出售房产。

王禹雯说，对于大陆个人来说，在台湾购买房产首先要有充分理由证明自身确实有实际居住需求，在大陆公证之后经海基会认证，然后经代理人报土地所在县市政府初审，再经台湾“内政部”审查许可，之后还要经过“陆委会”及土地所在地的地政事务所等。

流程多不说，有知情人士毫不讳言地向晨报记者指出，申请在任何一个环节都可能被“打枪”(即否决)卡关，一项交易一整年办不下来情况太常见。

业者看好服贸协议后市场

业内人士分析认为，未来服务贸易协议通过，大陆企业赴台投资机会增加，大陆企业以及个人在台湾购房的需求一定会倍增。

而前不久有消息指出，台湾相关部门正在推进“投资移民法”的出台，预计在一至两年内完成，届时将降低门槛，力促大陆人士赴台湾岛内购房。据称，台湾新修订的“投资移民法”可能将大陆人士投资门槛额度限定在3000万元新台币以上，拥有房产两年至三年后也可能获得台湾居民身份。这让“赴台买房”再次成为热议话题。

王禹雯说，虽然目前还是有几个渠道可供大陆购房者选择，如经香港设公司“第三地中转购买”等曲线做法，但是，“大陆朋友还是希望房产证上直接写着本人的名字”。

“卖房不卖土地”瞄准大陆客户

为提升陆客赴台购房买气，最近，台湾出现了“卖房不卖土地”的开发案，将大陆人士作为最大的潜在客户。

据了解，台湾也并非所有房屋均可永久拥有土地。近两年台湾的政府释放出一些土地供开发，土地所有权仍属政府所有，开发商取得的是地上权开发资格。“这就相当于开发商向台湾的政府租地，当起二房东。”王禹雯向记者解释，以前对于这样的项目，建设开发商一般得标后都规划兴建为只经营不出售的办公楼、商务旅馆等，“因为一般买住房的人一问交易不包含土地都会迟疑”。近来也有一些建商开发为住宅出售，吉美建设就是其中之一。他们往往将大陆人士列为最大的潜在买家。

位于台北市松山区民生东路商业区的“吉美璞立”预售楼盘。据介绍，它是台湾首个地上权住宅区的土地开发案，和台湾一般的所有权住宅有两个不同：其一是买房子不包含土地而拥有房屋产权40年，其二是房产证可以直接登记大陆人的名字。

吉美建设有关负责人透露，因为地段优越，预售楼吸引了很多购房者前往，一周好几拨，其中不乏大陆人士。“大陆朋友的兴趣相对要大一些。”

大陆个人及企业均是潜在买家

“购买这样的房子，大陆人士可以避免很多法律上的麻烦。”王禹雯分析说，在这种项目面前，大陆居民和台湾居民“一视同仁”，“相当于大陆购房者只需要与售楼处进行交易即可”。

“在台湾购置了一处房产，对很多人来说相当于一种身份象征，可以将房子视为奢侈品来销售。”王禹雯说，几十万元对于大陆有钱人来说不算什么，可以避免很多麻烦达成交易，没有土地所有权一样有吸引力。

以“吉美璞立”为例，这个豪宅项目总户数61户，总价约16亿元人民币，每户面积62平方米-158平方米、约400万元-600万元人民币。个人购买者直接与吉美建设签订买卖合同，省却很多法律、法规上的困扰，还可以通过银行提供的按揭，首付只需1成，也就是首付40万元-60万元人民币，两年后交房。

“项目位于松山机场开发计划商务经贸特区，也非常适合成为公司在台湾的招待所。”王禹雯说，大陆企业将整个项目买下来作为公司总部办公商洽处或招待客户，拥有40年房屋产权，到期后还有其他延续的途径，可发挥的经济价值照样可以“物超所值”。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于台湾买房也可以“以租代购”的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。