多伦多地产局的数据显示，11月份大多伦多地区平均房价攀升至538,881元，而独立屋、公寓的交易量，均呈大幅上升态势。舒适丰富的城市生活和推迟生育，都解释了为什么大城市公寓的活跃程度超过了的人口需求。下面小编就带大家了解下多伦多公寓市场强劲租金增长快通胀一倍的相关内容。

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多伦多的二手公寓市场异常活跃， 11月上半月的市况，多伦多公寓平均价格比去年同期上升了10.8%，是所有房型中增长最快的。

按多伦多地产局的报告，今年第三季度的二手公寓成交量比去年同期增长了18%，416地区增长了19%;平均价格增长了2%。这是受到政府收紧房贷政策影响1年后的结果，地产局总裁Dianne Usher把这归功于年轻一代喜欢住在靠近工作及娱乐的地方。

多伦多地产经纪莫基宁认为，二手公寓市场最近表现好，与需要买房的人群“一直在成长”有关。比如新移民和留学生等，他们需要住，但租金越来越高，租房不容易，也不太合算;他们没法买楼花，因为那要等上几年才能入住，所以很多有钱的留学生选择买房;另一方面，公寓与单家庭房子的价格差别越来越大，很多人买不起房子，只好买公寓。

按多伦多地产局资深市场分析经理莫沙(Jason Mercer)提供的数据，大多伦多地区现在购买均价房子带来的所有支出，是平均家庭收入的32%至33%之间，低于政府规定的39%。不过，独立屋与公寓的差价很大，416地区独立屋均价845,883元，公寓395,865元;905地区分别是595,545元及274,664元。

莫基宁说，这2年公寓价升得很慢，甚至不升，单家庭房子却一直在升价。“房市不可能总是单家庭涨价，公寓不涨。”当这个价格差距拉的很大时，有些人就买不起房子，买公寓的人就更多了。而且住公寓比较省时间省体力，更适合留学生、上班的年轻人及退休人士居住。

莫沙说，从中期看，多伦多的公寓仍将是供货量充足的市场，价格成长取决于需求;从长期看，随着人口增加，公寓销售会继续增加。

Royal LePage刚发表的该报告显示，公寓与单家庭房子的市值，从过去20年看，成长速度接近。多伦多公寓平均增值速度5.1%，单家庭房子5.9%。

多伦多公寓市场正在调整中

莫基宁说，多伦多市中心及北约克中心的公寓数量确实有点过多，开发商促销比较普遍，包括交货时给现金折扣、送金块、免管理费1至2年、保证出租收入等。有部份公寓项目因为销售不理想，需要推迟交楼，有一个楼盘交货期一次就推迟3年，从2015年推到2018年。不过，905地区如万锦市及烈治文山，公寓建的不多，供需关系相对比较平衡，买家多是自住，开发商之间的销售竞争没有那么激烈。

不过，莫基宁代理的一个位于万锦市Warden/HWY7的新楼盘，正在以交货时15,000元现金返还，或包租2年促销，一个600平方英尺的单元，每月包租金1,800元。莫基宁说，开发商给房东这个租金，其实是奖励，自己去出租拿不到这个价钱。这是1个20栋楼大项目的第二期，已经建到第1层楼，开发商在促销剩下的单元，显然可选择的单元不多了。

他说，对于公寓投资者来说，入市需谨慎，要研究楼盘的卖点，保证将来容易出售;自住者在地段、设计及管理费等都合适时，最好找大一些的发展商，因为通常是实力不够的发展商会推迟交楼。

公寓市场呈持续发展

Royal LePage的研究报告显示，公寓在多伦多、温哥华及蒙特利尔这3大城市发展迅速，2011年，公寓在这些城市占所有房型的比例是14.9%，但在新住宅建筑中却占了37.7%。报告预测，公寓会持续发展，在未来20年里，这3大城市的新公寓总需求量在每年26,000至32,000套之间，占住宅总需求的43%至53%。

不过，报告称，目前这3城市的新公寓开工总量平均每年43,774套，远超需求，原因是超低的贷款利率、强劲的就业成长及有效的投资机会。

报告作者邓宁(Will Dunning)称，未来2年内，随着更多公寓单元建成交货，公寓价格可能出现波动。但是，因为出租市场需求高，租金成长速度是通胀的2倍，加上就业增长及年轻的专业人士喜欢住在靠近工作的地方，这意味着公寓市场没有泡沫。

“在加拿大的大城市，公寓已成为新住房的主要类型，这趋势短期内不会逆转，”Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于多伦多公寓市场强劲租金增长快通胀一倍的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。