投资葡萄牙房产获永居需备足功课

虽然简短的一句“投资50万欧元换永居权”，但是，这背后却又许多投资者需要了解的知识。尽管从投资风险的角度看，购买房产的安全系数相对较高，葡萄牙租金回报率也在3%~6%之间，可是税务负责，所以，建议投资者需要有把当地政策了解透彻。下面小编就带大家了解下投资葡萄牙房产获永居需备足功课的相关内容。

​

海外投资

用50万欧元购置当地房产，5年后就可以申请永久居民身份，葡萄牙的投资移民计划一经推出就受到不少投资者的关注。不过，这个项目毕竟是去年才推出，不像传统项目那样有成功的先例在前，投资者在选择时要适当考虑当中的不确定因素。

称六年可入籍

据了解，相比加拿大、澳大利亚、美国等传统移民国家，葡萄牙的投资移民门槛较低，只要投资人没有犯罪记录、资产来源合法、购买当地50万欧元或以上的地产，2-3个月就可以获得临时居留权，还能自由通行欧盟申根国区域。

根据葡萄牙的移民政策，投资者获得居留权后，第一年待满7天，之后每两年要分别待满14天，五年之后可以申请永久居留身份。葡萄牙投资移民计划毕竟是新项目(葡萄牙去年12月推出这项政策，今年开始在中国大量推广)，到底五年以后会是什么情况，哪个中介都不敢打包票。

“欧洲国家本来是不欢迎移民的，之所以纷纷推出移民项目，就是想尽快吸纳资金，摆脱欧债危机的影响，所以目前为止，除了匈牙利和塞浦路斯，其他国家都不能一步到位的拿到永久居留权。”移民专家说。不过，欧洲的移民政策是受法律保护的，一般不会变动太大，投资者也不用太担心这个问题。

根据政策，投资人在第六年便可以申请入籍。目前葡萄牙的移民法里还没明确入籍条件，各家中介机构在这个问题上也众说纷纭。她建议，投资人如果真的想入籍，最好每年住满半年，毕竟这些欧洲国家还是希望把入籍机会给真正想到那里居住和生活、并给当地的经济带来效益的人。

此外，葡萄牙移民项目吸引投资者的一个地方是，除了配偶和和子女外，主申请人的父母(65周岁以上)也可以随同，有望实现三代移民。办理父母随同，前提是要证明父母目前没有工作及经济来源，且生活无法自理。而这种证明办起来会相对比较麻烦，并且一般真的有钱去移民的，父母经济状况也不会太差，但也不排除有些特例能满足条件。

买房缴纳税费较高

从投资风险的角度看，购买房产的安全系数相对较高。因受国内限购政策、房地产市场前景不明朗等因素影响，不少人把购买海外房产作为分散投资的渠道。回顾有购房移民政策的澳门和香港，都因此带动房价一路飙升，相信葡萄牙的房价也会有比较大的上升空间，而最近，包括李嘉诚在内的一批大的投资者把欧洲选为近期的投资目的地，也正好印证了这一点。葡萄牙投资移民也就这半年里才开始热起来，但首都里斯本的房价已经有大概10%的上升;尽管未来能升多少没法估计，但投资者也可以通过把房子转租来获得收益，以首都里斯本和南部的阿尔加维为例，租金回报率在3%-6%左右。

另外，投资者在葡萄牙购置房产需要缴纳印花税、增值税、交易税等，约占房产总值的10%，每年还要交大概千分之二的地税，这些费用算下来是比较高的，这在欧洲其他国家也差不多。熟悉投资移民的法律人士表示，不同国家的政策不同，不了解当地的法律可能会给投资人带来各种麻烦，最好先清楚有关政策，然后聘请当地律师帮助完成整个购买房产的过程。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于投资葡萄牙房产获永居需备足功课的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。